Wo man in Griechenland Immobilien kaufen kann: Vollständiger Überblick und Renditen für Mitte 2024

Griechenland ist traditionell ein beliebtes Land für ausländische Investoren. Sie sind daran interessiert, hier Wohnungen oder Villen zu kaufen. Es gibt Möglichkeiten in der Bauphase und auf dem Sekundärmarkt. Die Besonderheit Griechenlands ist, dass es eine große Anzahl von Wohnungen und Villen nach der Renovierung gibt (insbesondere in Athen). Es lohnt sich, im Detail zu prüfen, wo es besser ist, eine Immobilie in Griechenland zu kaufen, wie rentabel sie ist, wie die Aussichten in einer bestimmten Region sind und wie einfach es ist, ein Geschäft zu machen.

Immobilien in Griechenland - Allgemeine Trends

Lange Zeit befand sich die griechische Wirtschaft in einer schwierigen Lage, das Land stand am Rande der Zahlungsunfähigkeit. In letzter Zeit hat sich die Lage verbessert, und die griechische Regierung blickt optimistisch in die Zukunft.

Im Laufe der Zeit sind die Immobilienwerte in Griechenland unabhängig von der wirtschaftlichen Lage gestiegen. Während der Krise war der Zuwachs jedoch wesentlich geringer. Es herrschte ein Mangel an neuen Wohnungen und Villen.

Heute gibt es genügend Immobilien auf dem Markt, um den Bedarf ausländischer Investoren zu decken. Es gibt Wohnungen im Bau und auf dem Sekundärmarkt. Außerdem gibt es in Griechenland viele Wohnungen, die renoviert werden müssen. Renovierung bedeutet größere Reparaturen. Das heißt, es bleiben nur die Wände. Der Fußboden, die Fenster, die Sanitäranlagen, die Elektrik und viele andere Dinge müssen ersetzt werden. Im Rahmen der Renovierung ist es notwendig, das Fundament des Gebäudes zu verstärken und zu reparieren. So sind die renovierten Objekte praktisch so gut wie Neubauten.

Das ist wichtig. Aufgrund der Besonderheiten der griechischen Gesetzgebung ist es für Bauunternehmen schwierig, Grundstücke für den Bau eines neuen Wohnkomplexes zu erhalten. In dieser Hinsicht spezialisieren sich die Bauträger hauptsächlich auf die Renovierung. Dies gilt insbesondere für die Inseln, wo freie Grundstücke Mangelware sind.

Wo man Wohnungen und Villen in Griechenland kaufen kann - Die besten Orte zum Kauf

Immobilien in Griechenland können aufgrund der folgenden Umstände eine rentable Investition sein:

• Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung und in Zukunft der griechischen Staatsbürgerschaft;
• die Möglichkeit, die Immobilie zu vermieten, um ein zusätzliches Einkommen zu erzielen;
• der Wert von Immobilien steigt ständig; die jährlichen Renditen können in einigen Regionen 10% übersteigen;
• Nutzung der Immobilie für Ihren eigenen Urlaub.

Ein Haus in Griechenland lässt sich leicht wieder verkaufen, wenn es in einer touristischen Region gekauft wird. Das heißt, wenn Sie dringend Geld brauchen, wird es nicht schwierig sein, die Investition zurückzugeben.

Wichtig! Wenn Sie planen, ein Haus in Griechenland zu Investitionszwecken zu kaufen, müssen Sie die touristische Attraktivität der Region in Betracht ziehen. Die Vermietung eines Hauses bringt ein gutes Einkommen.

Häuser in Athen

Athen bietet vor allem alten Wohnungsbestand. Es gibt eine große Anzahl von renovierten Häusern, so dass der Investor eine geeignete Option für sich auswählen kann. In den Außenbezirken von Athen gibt es einige moderne Wohnkomplexe, die modernen Baustandards entsprechen. Hier ist das Angebot der Stadt für ausländische Investoren:

1. Grundstücke für Gewerbe- oder Wohnungsbau. Dies ist eine gute Option für Investoren mit einem begrenzten Budget. Sie können das Grundstück kaufen und mit dem Bau beginnen, sobald das Geld zur Verfügung steht. Eine andere Möglichkeit besteht darin, auf den Preisanstieg des Grundstücks zu warten und es dann zu verkaufen. Es ist wichtig zu wissen, dass der Wert von Grundstücken langsamer steigt. Ihre durchschnittliche Rendite liegt bei 4 % pro Jahr. Man muss das Gebiet, die Entfernung zum Meer, die Infrastruktur und andere Faktoren berücksichtigen. Die Preise für Grundstücke beginnen bei 100 000 Euro.
2. Wohnungen in Athen sind sehr gefragt, da sie relativ günstig sind. Sie sind leicht zu vermieten und bei Bedarf wieder zu verkaufen. Sie können eine Wohnung in Athen vom Bauträger oder von einer Privatperson kaufen. Es ist empfehlenswert, auf Objekte nach der Renovierung oder in Neubauten zu achten. Die Preise beginnen bei 60 000 Euro, aber solche Wohnungen sind schnell verkauft. Es ist realistischer, ein Objekt ab 80 000 Euro in gutem oder ausgezeichnetem Zustand zu finden. Die jährliche Rendite erreicht 10%.
3. Villen in Athen sind bei Investoren sehr gefragt, da sie liquide sind. Außerdem ist es besser, Luxusimmobilien zu kaufen, da ihr Wert im Laufe des Jahres schneller steigt. Die Villen müssen nicht unbedingt in Meeresnähe liegen, die meisten befinden sich in den Außenbezirken der Stadt. So gibt es zum Beispiel ein Luxusdorf in der Nähe der Athener Metropole, Glyfada. Hier befinden sich die Elitehäuser, die Investoren aus aller Welt gehören. Die Kosten für Villen beginnen bei 200 000 Euro. Häuser der Economy-Klasse bringen eine Rendite von nicht mehr als 8 % pro Jahr, die Elite bis zu 14 %.

Das ist wichtig. Investoren können beim Kauf einer Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung und anschließend die Staatsbürgerschaft des Landes erhalten. Die Bedingungen des Golden Visa Programms ändern sich jedoch von Zeit zu Zeit, so dass es besser ist, die aktuellen Informationen mit unserem Manager zu überprüfen, wie es für Sie am besten ist.

Immobilien in Chalkidiki

Chalkidiki ist eine entwickelte Stadt, die bei Touristen sehr beliebt ist. Viele von ihnen wollen nicht in einem Hotel wohnen, sondern mieten eine Unterkunft für die Dauer ihres Urlaubs. In diesem Zusammenhang können Investoren, die Villen und Wohnungen vermieten, einen guten Gewinn erzielen. Die durchschnittliche Rendite von Immobilien in Chalkidiki erreicht 21 % pro Jahr.

Sie können kaufen:

1. Villen, die bereits gebaut wurden, renoviert sind oder sich gerade im Bau befinden. Viele Häuser sind mit einem autonomen Heizsystem ausgestattet und verfügen über Sonnenkollektoren. Ein großes Plus ist das Vorhandensein eines eigenen Obstgartens. Kaufen Sie eine Villa in gutem Zustand in Chalkidiki kann von 500 000 Euro sein.
2. Apartments in Chalkidiki sind eine günstige Möglichkeit, in Immobilien zu investieren. Hier ist es wichtig, dass der Apartmentkomplex einen eigenen Swimmingpool hatte und in der Nähe war alle notwendigen Infrastrukturen für das Leben, so dass die Wohnung kann täglich oder für einen langen Zeitraum vermietet werden. Die Kosten für Wohnungen in Chalkidiki beginnen bei 75 000 Euro, aber Objekte mit guter Instandsetzung kosten ab 120 000 Euro.
3. Grundstücke in Chalkidiki kosten ab 50 000 Euro. Allerdings ist es schwierig, ein großes Grundstück zu finden, um eine groß angelegte kommerzielle Einrichtung zu bauen. Meistens auf dem Markt Land für den Bau von einzelnen Wohnhäusern.

Der Kauf von Immobilien in Chalkidiki ist sehr profitabel, weil jedes Jahr eine große Anzahl von Touristen hierher kommt. Das Wachstum der Immobilienwerte in dieser Region ist höher als in vielen anderen.

Villen und Wohnungen in Thessaloniki

Thessaloniki ist eine weitere touristische Region in der Nähe von Halkidiki. Hier ist, was Sie hier kaufen können:

1. Luxuriöse Villen für Ihren eigenen Urlaub oder zur Vermietung. Viele von ihnen liegen in der Nähe des Meeres. Ihr Preis beginnt bei 500.000 Euro. Sie können viele Optionen im Bau finden. Dann ist der Preis etwa 25% niedriger und steigt nach der Inbetriebnahme des Objekts.
2. Wohnungen in Thessaloniki werden normalerweise gekauft, um sie an Touristen zu vermieten. Es gibt eine ganze Reihe von Möglichkeiten ab 60 000 Euro. Sie können Wohnungen nach der Renovierung und in Neubauten finden.

Die jährliche Rendite in Thessaloniki liegt in etwa auf dem gleichen Niveau wie in Chalkidiki.

Immobilien auf den Inseln

Immobilien auf den Inseln sind eine großartige Gelegenheit, um in Einkommen zu investieren. Die Preise für Villen und Wohnungen steigen hier um 12 % bis 15 % pro Jahr. Die vielversprechendsten Inseln für Investitionen sind Rhodos, Kreta und Korfu.

Wenden Sie sich an unseren Manager, um eine auf Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten zugeschnittene Auswahl an Immobilien zu erhalten. Er ist bereit, Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen bei der Transaktion in Übereinstimmung mit den Anforderungen der griechischen Gesetzgebung zu helfen.

Wie man eine Immobilie in Griechenland kauft

Die griechische Regierung ist im Immobiliensektor aktiv geworden, um Transaktionen transparenter zu machen. Bis zum 1. Januar 2024 wurden Immobilientransaktionen häufig in bar abgewickelt. Dies hatte zur Folge, dass der Wert der Immobilie zu niedrig angesetzt wurde, um Steuern zu sparen. Nun ist bei allen Transaktionen mit einem Wert von mehr als 500.000 Euro die Verwendung von Bargeld verboten. Wird eine solche Form der Zahlung verwendet, gilt der Vertrag als nichtig und die Transaktion wird annulliert.

Wichtig! Verstöße gegen diese gesetzliche Vorschrift werden mit Geldbußen in Höhe von 10 % des in bar gezahlten Betrags, mindestens jedoch 10.000 Euro, geahndet. Auch die Nichtmeldung von Daten (Quittungen und Verkaufsunterlagen) über die Plattform der Unabhängigen Finanzbehörde wird mit Geldstrafen geahndet.

Wenn ein ausländischer Investor ein Haus in Griechenland kaufen möchte, ist es besser, nur die bargeldlose Form der Zahlung zu verwenden, um sich zu schützen. Dies gilt für jede Transaktion, unabhängig von der Höhe des Betrags. Hier erfahren Sie, wie der Kauf einer Immobilie in Griechenland funktioniert:

• Auswahl des Objekts;
• Abschluss eines Vorvertrags;
• Überweisung der Kaution;
• Überprüfung des Objekts durch Anwälte, Vorbereitung der Verkaufsunterlagen;
• Unterzeichnung des endgültigen Vertrags;
• Abschluss gegenseitiger Abrechnungen;
• Registrierung der Transaktion bei den staatlichen Behörden.

Es ist wichtig, alle Steuern im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie in Griechenland innerhalb der festgelegten Fristen zu zahlen.