Warum es profitabel ist, jetzt Immobilien auf Madeira zu kaufen

Madeira ist ein paradiesischer Ort in Portugal. Viele Investoren wollen Wohnungen auf Madeira kaufen und diese vermieten, da es hier immer genügend Touristen gibt. Die Immobilie kann gewinnbringend vermietet werden und ein passives Einkommen erzielen. Sie können auch eine Villa auf Madeira kaufen, um sich dort niederzulassen oder zu Investitionszwecken. Bevor wir jedoch über all die Vorzüge des Immobilienbesitzes hier sprechen, lohnt es sich, darüber nachzudenken, warum der Kauf von Immobilien auf Madeira in Portugal wirklich profitabel ist.

Analyse des Immobilienmarktes auf Madeira als Investitionsziel

Die Wirtschaft Madeiras weist ein dynamisches Wachstum auf, wobei Landwirtschaft und Tourismus die Katalysatoren sind. In den letzten Jahren hat das Interesse ausländischer Investoren an Immobilien auf Madeira deutlich zugenommen. Dies ist auf steuerliche Anreize und vereinfachte Verfahren zur Registrierung von Immobilien für Nichtansässige zurückzuführen. Aufgrund der wachsenden Nachfrage haben die Immobilienpreise auf Madeira begonnen, schnell zu steigen, es gibt keine starken Schwankungen, was den Investoren volle Transparenz und Vorhersehbarkeit der Kapitalanlage bietet. Im Jahr 2023 beträgt der Preisanstieg 3 %: nicht viel, aber es zeigt einen stetigen Anstieg des Investitionsinteresses. Der Mietmarkt zeigt ebenfalls eine Rendite von +5% für 2023.

Die Investoren werden durch folgende Faktoren angezogen:

• große Anzahl von Angeboten der Economy- und Premiumklasse auf dem Markt;
• ein hohes Maß an Sicherheit;
• entwickelte Infrastruktur;
• stabiles Wachstum der Immobilienpreise;
• eine große Anzahl von Festivals und anderen Veranstaltungen, die Touristen anziehen;
• Transparenz der Transaktion;
• die Möglichkeit, das Goldene Visum-Programm in Portugal zu nutzen.

Der Kauf einer Immobilie auf Madeira ist nicht nur der Erwerb einer Wohnung oder eines Geschäfts, sondern auch eine Investition in eine sich entwickelnde und stabile Wirtschaft mit hohem Gewinnpotenzial und Kapitalwachstum. Die Titulierung und Transaktionen auf Madeira erfolgen innerhalb eines transparenten und streng regulierten Rechtssystems, das die Zuverlässigkeit und Integrität der Transaktionen gewährleistet.

Wo kann man auf Madeira Immobilien kaufen?

Es gibt zwar viele Regionen auf Madeira, aber nur einige davon werden von ausländischen Investoren bevorzugt. Informieren Sie sich vor dem Kauf einer Immobilie, damit diese Ihnen wirklich ein passives Einkommen bringt.

Monte

Dieses Gebiet befindet sich in der Nähe von Funchal. Hier gibt es eine große Anzahl von Villen und Häusern im Premiumsegment. Hier können Sie eine Villa für sich selbst kaufen oder um nach Madeira zu ziehen, wenn Sie die Ruhe suchen, aber nicht bereit sind, sich mit der fehlenden Infrastruktur abzufinden. Diese Gegend hat alles, was man für ein komfortables Leben braucht. Und das Premium-Segment weist in der Regel einen höheren Preisanstieg als im Vorjahr auf.

Canico

Dieses Gebiet liegt im Südosten Madeiras und verfügt über einige der besten Strände der Insel. In Canico können Sie Wohnungen und Häuser kaufen und diese gewinnbringend vermieten. Es gibt auch Angebote von Wohnungen in Hotels mit Belegungsgarantie.

Caleta

Dies ist ein relativ junges Viertel mit einer großen Anzahl von Neubauten. Aus diesem Grund können Sie auf Madeira Immobilien zu günstigen Preisen erwerben. Die Infrastruktur ist modern und wird aktiv weiterentwickelt. Das Gebiet hat ein großes Wachstumspotenzial, so dass jetzt ein guter Zeitpunkt ist, um hier eine Immobilie zu kaufen.

Porto Manizh

Im Nordwesten der Insel gelegen, bietet dieses Gebiet erstklassige Unterkünfte. Es gibt auch viel Platz für touristische Infrastrukturen, so dass diejenigen, die ein Unternehmen in Portugal gründen möchten, ein Grundstück kaufen können, um eine Gewerbeimmobilie zu bauen.

Wohnen auf Madeira

Auf Madeira gibt es genügend Wohnmöglichkeiten in der Bauphase und auf dem Sekundärmarkt. Der Markt entwickelt sich aktiv, Objekte werden schon lange nicht mehr zum Verkauf angeboten. Hier ist, was Sie kaufen können:

• Wohnungen;
• Häuser;
• Villen;
• Stadthäuser.

Investitionen in Wohneigentum sind attraktiv, da sich aus dem Vermietungsgeschäft Gewinne erzielen lassen und die Möglichkeit besteht, dass die Immobilie nach einigen Jahren an Wert gewinnt. Wohnimmobilien auf Madeira sind seit jeher liquide, so dass Sie in der Lage sind, die Immobilie bei Bedarf wieder zu verkaufen und Ihre Investition zurückzugewinnen.

Gewerbliche Immobilien auf Madeira

Die Praxis zeigt, dass viele Investoren ein Unternehmen in Portugal gründen wollen. Gleichzeitig wählen sie Madeira als Standort, da es sich um eine touristische Insel handelt, auf der es sich wirklich lohnt, zu arbeiten. Am häufigsten sind Ausländer interessiert an:

• Bürogebäuden;
• Einzelhandelsflächen;
• Lagerhallen;
• Hotels.

Anmerkung. Es ist nicht nur möglich, auf Madeira selbst ein Geschäft zu betreiben. Manche Leute kaufen Gewerbeimmobilien, um sie für ein passives Einkommen zu vermieten.

Der Kauf eines Grundstücks auf Madeira bietet je nach Art des Grundstücks einzigartige Aussichten für eine bauliche oder landwirtschaftliche Tätigkeit. Bauland eignet sich für den Bau von Wohnkomplexen, Geschäftsgebäuden oder Villen, so dass Investoren ihre Ideen verwirklichen können. Landwirtschaftliches Land eignet sich für die Entwicklung von Landwirtschaft oder Agrotourismus und bietet die Möglichkeit, Geschäft mit Umweltschutz und nachhaltigen Praktiken zu verbinden.

Achtung! Informieren Sie sich vor dem Kauf über den Verwendungszweck des Grundstücks und darüber, ob es an technische Kommunikationsmittel angeschlossen ist. Wenn letztere fehlen, müssen Sie sie auf eigene Kosten verlegen.

Wie man Immobilien auf Madeira kauft - Schritt-für-Schritt-Anleitung

Anfänger sind oft ratlos und wissen nicht, wo sie anfangen sollen. Deshalb veröffentlichen wir eine Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kauf von Wohn- oder Gewerbeimmobilien auf der Insel, die die Anforderungen der portugiesischen Gesetzgebung berücksichtigt.

1. Auswahl eines Objekts. Sie können sich die Optionen auf unserer Website ansehen, aber wir haben nicht die Zeit, sie alle zu laden. Daher empfehlen wir Ihnen, eine Anfrage zu stellen, damit sich ein Verwalter mit Ihnen in Verbindung setzen und Ihnen eine kostenlose, persönliche Auswahl unter Berücksichtigung Ihres Budgets und Ihrer Anforderungen an das Objekt anbieten kann.
2. Überprüfung des ausgewählten Objekts. Es ist wichtig, den rechtlichen Status und den Zustand des Objekts zu überprüfen. Dieser Prozess besteht aus mehreren wichtigen Schritten. Zunächst müssen Sie sich vergewissern, dass der Verkäufer der tatsächliche Eigentümer der Immobilie ist und über alle Dokumente verfügt, die sein Recht zum Verkauf belegen. Dann muss festgestellt werden, ob die Immobilie frei von Pfandrechten, Beschlagnahmungen oder anderen rechtlichen Verpflichtungen ist, die die Transaktion beeinträchtigen könnten.
3. Unterzeichnung des Vorvertrags oder Contrato de Promessa de Compra e Venda. Darin werden die Bedingungen des Geschäfts, der Preis, die Anzahlung, die Art und Währung der Abrechnung usw. festgelegt. In der Regel beträgt die Anzahlung zwischen 10 % und 30 %. Diese Vereinbarung ist eine Garantie dafür, dass die Parteien das Geschäft durchführen werden. Weigert sich eine der Parteien, den endgültigen Vertrag zu unterzeichnen, ist sie verpflichtet, der anderen Partei eine Vertragsstrafe zu zahlen.
4. Notarielle Beurkundung des Vertrags oder Escritura Pública. Wenn die Bedingungen des Vorvertrags erfüllt sind und die Finanzierung bestätigt wurde, wird die Transaktion beim Notar abgeschlossen. Die letzte Etappe ist die Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags (Escritura Pública de Compra e Venda) beim Notar. Der Notar prüft die Rechtmäßigkeit der Dokumente und stellt sicher, dass sie mit allen gesetzlichen Vorschriften übereinstimmen. Nach der Unterzeichnung der Dokumente muss der Käufer die IMT- und IMI-Steuern entrichten.
5. Titulierung der Immobilie. Danach gehört das Objekt rechtlich Ihnen.

Anmerkung. Um eine Immobilie in Portugal zu kaufen, muss ein Ausländer einen gültigen Reisepass und eine in Portugal ausgestellte Steuernummer besitzen. Letztere ist erforderlich, um Finanztransaktionen durchführen und die Transaktion registrieren zu können.

Gibt es für Ausländer beim Kauf einer Immobilie auf Madeira irgendwelche Beschränkungen der Vorteile?

Aufgrund der günstigen Gesetzgebung Portugals haben Ausländer beim Kauf von Immobilien auf Madeira die gleichen Rechte wie portugiesische Staatsbürger. Es gibt jedoch einige Nuancen, die bei der Planung einer Investition in Wohn- oder Gewerbeimmobilien auf der Insel zu beachten sind.

Warum brauche ich eine Steueridentifikationsnummer (NIF)?

Um Finanztransaktionen in Portugal, einschließlich Madeira, durchführen zu können, ist eine Steueridentifikationsnummer (NIF) erforderlich. Diese Nummer wird benötigt, um alle Immobilientransaktionen, Bankkonten und Steuerzahlungen von ausländischen Staatsangehörigen zu erfassen. Die Beschaffung einer NIF kann über die örtlichen Steuerbehörden oder über eine vertrauenswürdige Person erfolgen und ist der erste Schritt im Prozess des Immobilienerwerbs.

Sind für den Erwerb von Immobilien besondere Genehmigungen erforderlich?

In einigen Fällen, insbesondere beim Kauf von Immobilien in strategischen, geschützten oder historischen Gebieten Madeiras, kann eine Sondergenehmigung erforderlich sein. Dies ist auf nationale oder lokale Maßnahmen zur Erhaltung des kulturellen Erbes, der Umweltsicherheit oder der strategischen Bedeutung bestimmter Gebiete zurückzuführen. Solche Genehmigungen werden von den zuständigen Aufsichtsbehörden erteilt und erfordern eine zusätzliche Prüfung der geplanten Transaktion.

Wie vervollständige und registriere ich Immobiliendokumente auf Madeira?

Der Prozess des Immobilienerwerbs auf Madeira für Ausländer umfasst mehrere wichtige Schritte. Zunächst wird ein Vorvertrag (Contrato de Promessa de Compra e Venda) abgeschlossen, der die Rechtsgrundlage für die Übertragung des Eigentums nach Erfüllung aller Bedingungen der Transaktion schafft. Anschließend wird der Kauf- und Verkaufsvertrag (Escritura Pública de Compra e Venda) vor einem Notar beurkundet. Der Titel muss dann beim regionalen Grundbuchamt eingetragen werden, um die Rechte des neuen Eigentümers offiziell zu bestätigen.

Kann ich eine Immobilie auf Madeira mit einer Hypothek kaufen?

Theoretisch ist das möglich, es gibt keine gesetzlichen Einschränkungen. Die Praxis zeigt jedoch, dass die portugiesischen Banken in den letzten Jahren Ausländern die Aufnahme einer Hypothek verweigert haben. Grund dafür ist der wachsende Bestand an Problemkrediten. Aufgrund der Erhöhung des Leitzinses sind viele Kreditnehmer, die Hypotheken mit variablem Zinssatz aufgenommen haben, in eine schwierige Lage geraten und können ihre Zahlungen nicht mehr rechtzeitig leisten. Um sich zu schützen, haben die Banken daher begonnen, Gebietsfremden ein Darlehen für den Kauf von Immobilien in Portugal zu verweigern.

Investitionsaussichten beim Kauf von Wohnungen auf Madeira

Wenn ein ausländischer Investor nicht vorhat, auf die Insel zu ziehen, kauft er eine Immobilie, um ein Einkommen zu erzielen. In diesem Zusammenhang muss er sich darüber informieren, wie viel er bekommen kann, ob es möglich sein wird, die Immobilie bei Bedarf zu verkaufen und welche Besonderheiten zu beachten sind.

Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum sind Wohnungen und Häuser auf Madeira leicht zu vermieten. Kurzfristige Vermietungen können ein Einkommen von 5 bis 10 % des Immobilienwerts erzielen. Wenn Sie die Immobilie langfristig vermieten, liegt die Rendite im Bereich von 6 % pro Jahr.

Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus auf Madeira in der Bauphase kaufen, können Sie bis zum Ende der Bauphase zinslose Ratenzahlungen erhalten, und der Preis wird 10-20 % unter dem Marktpreis liegen. Das Hauptrisiko beim Kauf auf dem Primärmarkt besteht darin, dass sich die Fertigstellung des Baus verzögert, wodurch sich die voraussichtlichen Preise bei Fertigstellung des Objekts ändern können. Ein Vermögenswert auf dem sekundären Immobilienmarkt bringt beim Wiederverkauf eine Rendite von 5 bis 15 %. Dies hängt von der Lage, dem Alter und dem Zustand des Objekts ab.

Steuern beim Kauf einer Immobilie auf Madeira

Die IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) ist die wichtigste Steuer. Sie ist zum Zeitpunkt der Titulierung zu zahlen und die Höhe hängt von der Art der Immobilie, dem Wert und dem Status des Käufers ab.

Steuer auf Wohnimmobilien in Madeira auf dem Primärmarkt

Anmerkung. Diese Tabelle gilt für den Kauf des ersten Objekts. Für das zweite und weitere Objekte beginnt der Satz bei 1%.

Stempelabgabe (Imposto do Selo)

Beim Abschluss einer Transaktion ist ein fester Betrag zu zahlen. Er beträgt 0,8 % des Transaktionswerts. Das heißt, die Berechnung basiert auf dem im Vertrag festgelegten Betrag.

Jährliche Gebühr für Immobilien

Die IMI wird auf der Grundlage des Katasterwerts des Objekts berechnet. Die Höhe der KAG variiert je nach Art und Lage der Immobilie:

• Städtische Gebiete - zwischen 0,3% und 0,45%;
• ländliche Gebiete - 0,8 %.

Steuerliche Anreize und Vergünstigungen auf Madeira

Mit dem Kauf einer Immobilie auf Madeira hat der Investor Anspruch auf bestimmte Vergünstigungen. Alle Vergünstigungen haben deklaratorischen Charakter. Um sie zu erhalten, müssen Sie einen Antrag mit vollständigen Unterlagen bei der zuständigen staatlichen Behörde einreichen. Die Vergünstigungen werden nicht automatisch gewährt.

Grundsteuerbefreiung (IMI) für Erstwohnsitze

Die Steuerbefreiung gilt für Neubauten oder Immobilien, die zum Hauptwohnsitz des Käufers werden. Diese Befreiung verringert die anfänglichen Kosten für neue Eigentümer, erleichtert die finanzielle Belastung und beschleunigt die Eingewöhnung.

Soziale und wirtschaftliche Vorteile

Rentner, kinderreiche Familien und Menschen mit Behinderungen können mit einer Ermäßigung des KAG rechnen. Diese Ermäßigungen sollen einkommensschwachen Bevölkerungsgruppen den Erwerb von Wohneigentum erleichtern. Die Vergünstigungen sollen soziale Gleichheit und Fairness wahren und den Lebensstandard dieser Gruppen verbessern.

Vorteile für die Renovierung historischer Gebäude

Eigentümer, die in die Renovierung historischer Gebäude investieren, kommen in den Genuss besonderer Steuervorteile. Diese Maßnahmen tragen zur Erhaltung des kulturellen Erbes Madeiras bei und fördern private Investitionen in historisch wichtige Gebäude. Die Vergünstigungen können in Form erheblicher Steuerermäßigungen oder einer vollständigen Steuerbefreiung für einen bestimmten Zeitraum gewährt werden, wodurch Restaurierungsprojekte aus wirtschaftlicher Sicht für Investoren günstiger werden.

NHR-Regelung

Die NHR-Regelung bietet erhebliche Steuervorteile für Personen, die seit kurzem in Portugal steuerlich ansässig sind und diesen Status in den letzten fünf Jahren noch nicht hatten. Um diese Steuerregelung zu aktivieren, muss innerhalb der ersten sechs Monate des Aufenthalts ein Antrag gestellt werden.

Immobilienbesitzer können von der Zahlung von Steuern auf im Ausland erzielte Einkünfte befreit werden, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind. Dies begünstigt eine günstigere Verwaltung von Vermögenswerten in Übersee.

Wenn Sie Mieteinnahmen aus Immobilien erzielen, die mit einem gewinnbringenden Unternehmen verbunden sind, gilt ein günstiger Steuersatz von 20 %. Dieser Satz liegt deutlich unter den üblichen Steuersätzen und macht Investitionen auf dem Immobilienmarkt von Madeira noch attraktiver.

Hinterlassen Sie eine Anfrage auf unserer Website, um eine persönliche, auf Ihre Finanzen und Bedürfnisse zugeschnittene Immobilienauswahl zu erhalten. Unser Manager wird sich dann so schnell wie möglich mit Ihnen in Verbindung setzen.