Bali, Bali
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Offene Grundrisse, viele Fenster, die Verwendung regionaler Materialien und dekorative Details wie Holz und traditionelle Schnitzereien sind bei Häusern auf Bali gang und gäbe. Die Architektur auf der Insel ist farbenfroh, auffallend und authentisch. Andererseits werden beim Bau modernste Technologien eingesetzt, um robuste, zuverlässige und erdbebensichere Eigenschaften zu gewährleisten.
• Canggu; • Umalas; • Nusa Dua; • Sanur; • Seminyak; • Uluwatu; • Jimbaran; • Ubud.
Anstatt Immobilien für einen bestimmten Zeitraum zu mieten, können Ausländer nur auf eine Weise sicher Eigentum in Indonesien erwerben: durch die Gründung einer PT PMA, einer juristischen Organisation in Indonesien. Hak Guna Bangunan (HGB) ist der Eigentumstitel für die Immobilie. Mit dem Baurecht und dem Nutzungsrecht (Hak Pakai) haben Sie eine solide rechtliche Grundlage. In Indonesien kann ein nicht-indonesischer Staatsangehöriger nicht Eigentümer eines Grundstücks werden. Andererseits kann ein ausländischer Staatsangehöriger einen Erbpachttitel (Hak Sewa) für Grundstücke und Gebäude für einen bestimmten Zeitraum erwerben. Dieser Titel ist völlig legitim und durch das indonesische Recht geschützt, und er kann auf Ihren eigenen Namen lauten.
Der Hauptunterschied zwischen Pacht- und Eigentumsrecht auf Bali besteht in der Dauer des Eigentums an der Immobilie und den Eigentumsrechten. Leasehold bedeutet, dass eine Immobilie für einen bestimmten Zeitraum gepachtet wird, der normalerweise zwischen 20 und 99 Jahren liegt. Nach Ablauf dieser Zeit fällt das Eigentum an den Grundstückseigentümer (Freeholder) zurück. Leasehold eignet sich für Ausländer, die vorübergehend eine Immobilie auf Bali besitzen möchten. Freehold hingegen gewährt absolutes und unbegrenztes Eigentum an der Immobilie. Freeholder haben die volle Kontrolle über ihr Eigentum und können es ohne Einschränkungen vererben oder verkaufen. Freehold eignet sich für Einheimische und Ausländer, die langfristig in Immobilien auf Bali investieren wollen.
Für eine Transaktion einer Eigentumswohnung (Hak Milik) • Der Käufer: Grunderwerbs- und Gebäudeerwerbssteuer (BPHTB) = 5% des NJOP-Wertes (staatliche Bewertung) • Der Verkäufer: PPh-Einkommenssteuer = 2,5% des NJOP (staatliche Veranlagung) Bei einer Transaktion von Erbpachtgrundstücken (Hak Sewa) • Der Käufer: keine steuerlichen Auswirkungen • Der Verkäufer: Einkommensteuer in Höhe von 10 % (indonesische Staatsangehörige oder KITAS / KITAP-Inhaber) und 20 % (Ausländer ohne KITAS / KITAP)
Pondok Wisata ist eine Lizenz, die es Ihnen erlaubt, kleine Immobilien oder Gästehäuser auf Bali zu vermieten. Diese Lizenz ist für die gewerbliche Nutzung erforderlich und gilt für bis zu drei oder fünf Zimmer (je nach Alter der Lizenz). Für Immobilien mit mehr Zimmern ist eine vollständige Hotellizenz erforderlich. Die Pondok Wisata-Lizenz hat eine Gültigkeitsdauer von fünf Jahren, die verlängert werden kann. Die Steuererklärungen müssen unter Verwendung der lokalen Steuernummer des Anwesens (NPWPD) eingereicht werden. Sie müssen die erforderliche Steuererklärung auch dann ausfüllen, wenn die Immobilie nicht als Einkommensquelle dient.
Indonesien ist ein wunderschönes Land, das nördlich von Australien liegt. Viele Menschen wollen hier leben, weil es eine wunderschöne Natur und eine stabile Wirtschaft hat. Vor kurzem begann Indonesien, sich allmählich für Ausländer zu öffnen, und es wird immer einfacher, Wohnungen in Indonesien zu kaufen. Wenn Sie den Wunsch haben, hier eine Immobilie zu kaufen, kontaktieren Sie einfach unseren Manager.
Gründe für den Kauf einer Immobilie in Indonesien
Hier sind die Gründe für den Kauf von Immobilien in Indonesien:
- Die Immobilienpreise in Indonesien sind im Vergleich zu vielen anderen Ländern recht niedrig. Das macht den Kauf von Immobilien für Investoren mit einem begrenzten Budget attraktiv.
- Hohe Nachfrage nach Mietobjekten. Die Vermietungsbranche in Indonesien wächst, was Investitionen in Wohnraum noch attraktiver macht.
- Schnelles Wachstum des Immobilienmarktes. Die indonesische Wirtschaft wächst rasant, was zu einem wachsenden Immobilienmarkt führt.
- Ausbau der Infrastruktur. Die indonesische Regierung investiert aktiv in die Entwicklung der Infrastruktur, was das Land für ausländische Investitionen attraktiv macht.
- Vielfältige Wohnmöglichkeiten. Indonesien bietet eine breite Palette von Immobilien an, von günstigen Wohnungen bis hin zu hochwertigen Villen.
- Eine stabile politische Lage ist für Investoren ebenfalls wichtig.
- Steuerliche Anreize. Die indonesische Regierung bietet Steueranreize für Immobilienkäufer.
- Indonesien liegt in der Nähe vieler beliebter Reiseziele, was das Wohnen hier für Touristen attraktiv macht.
Die besten Gebiete für Immobilieninvestitionen in Indonesien
Wenn Sie Wohnungen oder Villen auf Bali kaufen möchten, sollten Sie sich auf die folgenden Gebiete konzentrieren:
- Seminyak;
- Sanur;
- Canggu;
- Ubud;
- Jimbaran;
- Lovina;
- Tanah Lot.
Hier können Sie Wohnungen und Villen finden. Es ist erwähnenswert, dass Indonesien ein Goldenes Visum hat, mit dem Sie das Recht haben, für bis zu 10 Jahre in das Land einzureisen. Um es zu erhalten, müssen Sie in Indonesien ein Unternehmen gründen. Dazu können Sie ein bestehendes Unternehmen kaufen oder ein eigenes Gebäude bauen und mit der Produktion und anderen wirtschaftlichen Aktivitäten beginnen.
Unsere Spezialisten bieten umfassende Informationen und rechtliche Unterstützung in jeder Phase der Zusammenarbeit. Der Kundendienst umfasst Maßnahmen, die es Ihnen ermöglichen, mit der neuen Anlage Geld zu verdienen.