Neubauimmobilien in Spanien

Die Immobilienpreise hängen von vielen Faktoren ab: Lage, Typ, Baujahr usw. Laut TINSA, einem der führenden unabhängigen Schätzungsunternehmen in Spanien, liegt der durchschnittliche Hauspreis bei 1.479 Euro pro Quadratmeter. Die teuerste Wohnung in Spanien befindet sich in San Sebastian, einem Badeort am Golf von Biskaya in der baskischen Bergregion, mit einem Preis von 3 383 Euro pro Quadratmeter. An zweiter Stelle liegt Barcelona mit einem Durchschnittspreis von 3.380 Euro. Eines der günstigsten Gebiete ist die Costa Blanca. Der durchschnittliche Immobilienpreis liegt bei 130.000 Euro.

Spanien hat einige der niedrigsten Grundsteuern in Europa. Die Verpflichtung zur Zahlung von Steuern entsteht in drei verschiedenen Phasen: beim Kauf, Besitz, Verkauf und Wiederverkauf einer Immobilie, über die Sie hier mehr erfahren können. Die wichtigste Steuer - die Grundbesitzsteuer (IBI) - wird auf die Immobilie erhoben, unabhängig davon, ob der Eigentümer ansässig ist oder nicht. Sie wird auf der Grundlage des vom Rathaus festgelegten Katasterwerts festgesetzt, und der Steuersatz liegt je nach Region in Spanien zwischen 0,4 % und 1,1 %.

Sie können automatisch eine Aufenthaltsgenehmigung in Spanien erhalten, wenn Sie eine Immobilie im Wert von über 500.000 € kaufen. Mit diesem Visum müssen Sie nicht in Spanien wohnen und haben viele Vorteile, wie die visafreie Einreise in 26 Schengen-Länder und die Möglichkeit, in Barcelona ein Unternehmen zu eröffnen, und zwar auf privilegierter Basis, d. h. mit Zugang zum europäischen, lateinamerikanischen und nordafrikanischen Markt.

Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, prüft Ihr Anwalt alle rechtlichen Aspekte der Immobilie und setzt einen Kaufvertrag auf, in dem die Bedingungen für den Kauf festgelegt werden. Sobald diese vereinbart sind, unterzeichnen beide Parteien den Vertrag und Sie als Käufer zahlen eine Anzahlung (in der Regel 10 % des angegebenen Wertes). Das Abschlussdatum ist der Zeitpunkt, an dem beide Parteien (oder ihre gesetzlichen Vertreter) das Notariat aufsuchen, um die Eigentumsurkunden zu unterzeichnen. Sobald dies geschehen ist, erhalten Sie die Eigentumsurkunde und können die Immobilie vollständig in Besitz nehmen. Anschließend wird die Immobilie auf Ihren Namen beim Grundbuchamt eingetragen, was etwa einen Monat dauert.

Neben konventionellen Hypotheken bietet Spanien auch spezielle Hypotheken für ausländische Staatsangehörige an. Viele spanische Hypotheken sind nicht an den Kaufpreis oder die Staatsangehörigkeit des Antragstellers (Wohnsitz) gebunden, obwohl einige nur für Käufer aus bestimmten Ländern oder für Immobilienkäufe in bestimmten Regionen bestimmt sind. Der größte Unterschied zwischen der Kreditvergabe an Gebietsansässige und Gebietsfremde besteht in der maximal zulässigen Kredithöhe. Gebietsansässige können in der Regel bis zu 80 % des geschätzten Wertes der Immobilie beleihen, während Gebietsfremde je nach Art der Hypothek auf 60 bis 70 % beschränkt sind.

Meistens werden Immobilien in Spanien von Bewohnern Nordeuropas gekauft, um die sonnige Wärme und die heilende Brise des Mittelmeers zu genießen. Daher kaufen die meisten Ausländer Immobilien in Küstennähe. In den nördlichen und westlichen Provinzen Spaniens sind ausländische Käufer praktisch nicht auf dem Markt vertreten. Der höchste Anteil ausländischer Immobilienkäufer entfällt auf die Provinz Alicante in der Region Valencia, an der Costa Blanca. Dies ist eine der günstigsten Provinzen für den Kauf von Immobilien am Meer in Spanien. Danach folgt die Provinz Teneriffa auf den Kanarischen Inseln, gefolgt von Málaga an der Costa del Sol, den Balearen und Girona mit der berühmten Costa Brava in Katalonien.