Immobilienbesitzer in Griechenland sind mit einer Reihe von Verpflichtungen konfrontiert. Was ist die Belastung durch Steuern und Gebühren? Was sind die monatlichen Ausgaben für Versorgungsunternehmen und Immobilienverwaltungsdienste? Wie viel Einkommen können Sie durch die Vermietung von Wohnungen erzielen und mit welchen Kosten müssen Sie rechnen? Unser Material wird diese und viele andere Fragen im Zusammenhang mit dem Inhalt griechischer Immobilien beleuchten.
Besteuerung Griechenlands Für Immobilienbesitzer
Seit dem 1. Januar 2014 ist in Griechenland die einheitliche Grundsteuer (ENFIA) in Kraft, die durch das Gesetz 4223/2013 eingeführt wurde. Diese Steuer, die aus dem Haupt- und dem Zusatzteil besteht, wird ab dem 1. Januar eines jeden Jahres auf Immobilien erhoben, die natürlichen oder juristischen Personen gehören.
Nach dem Kauf der Immobilie muss der Eigentümer eine Erklärung mit Informationen über die Immobilie (Formular E9) einreichen, auf deren Grundlage die Steuerbehörden jährlich den Betrag der ENFIA berechnen.
Grundsteuer (ENFIA)
Die Höhe der Grundsteuer wird durch verschiedene Faktoren bestimmt, darunter die Lage des Objekts, das Baujahr, die Fläche, das Stockwerk und sein Katasterwert.
- Wohn- und Gewerbeimmobilien: von 2 € bis 20 € pro Quadratmeter.
- Grundstücke innerhalb von Siedlungen: von 3 € bis 9 € pro tausend Quadratmeter.
- Grundstücke außerhalb der Siedlungen: 1 € pro tausend Quadratmeter.
Der Katasterwert von Immobilien, der als "objektiver Preis" bezeichnet wird, wirkt sich direkt auf die Höhe der jährlichen Steuer ENFIA aus. Nach der letzten Aktualisierung der objektiven Preiskarte im Jahr 2021 ist der Marktwert von Immobilien im Land jedoch erheblich gestiegen.
Es ist wichtig zu wissen, dass die Steuer von den Eigentümern gezahlt wird, denen die Immobilie am 1. Januar gehörte. Selbst wenn der Verkauf der Immobilie am 2. Januar erfolgte, bleibt die Verpflichtung zur Zahlung der Steuer daher zum Stichtag bei Ihnen als ehemaligem Eigentümer. Die Erklärung kann vor dem 31.Januar des auf das Berichtsjahr folgenden Jahres abgegeben werden.
Sie können ENFIA in einer einzigen Zahlung vor dem letzten Werktag des Monats, in dem die Steuerzahlung eingegangen ist, oder in Form von zehn gleichen monatlichen Raten, von denen jede nicht weniger als 10 € betragen darf, mit einer Zahlungsfrist im Februar bezahlen nächstes Jahr.
Steuererleichterungen für Hausbesitzer
Befreiung von der obligatorischen Grundsteuer (ENFIA) ist vorgesehen:
- Familien mit drei oder mehr unterhaltsberechtigten Kindern sowie Familien, in denen ein Elternteil oder ein Kind eine Behinderung von 80% oder mehr hat. Voraussetzung ist ein jährliches Familieneinkommen von bis zu 12.000 Euro, mit der Möglichkeit einer Erhöhung von 1.000 Euro für jedes Familienmitglied, einschließlich eines Ehepartners.
- Eigentümer von Einrichtungen, die von Naturkatastrophen betroffen sind.
Eine Steuerermäßigung von 50% ist möglich für:
- Familien, deren Jahreseinkommen 9.000 Euro nicht übersteigt, mit einem Zuschlag von 1.000 Euro pro Kind.
- Eigentümer von Immobilien mit einer Fläche von nicht mehr als 150 Quadratmetern.
Zusätzliche Gebühr (Luxussteuer)
Diese Steuer wird auf den Wert aller griechischen Immobilien des Eigentümers über 500.000 Euro erhoben. Die Rate für Einzelpersonen liegt zwischen 5% und 20%, abhängig vom Gesamtwert der Immobilie. Der Pool in der Villa wird bei der Berechnung ebenfalls berücksichtigt.
Sondergrundsteuer (SRET)
Juristische Personen, die Immobilien besitzen, zahlen diese Steuer. Seine Rate beträgt 0,55%. Wenn die Immobilie geschäftlich genutzt wird, reduziert sich der Satz auf 0,1%. Bei der Berechnung dieser Steuer werden Grundstücke außerhalb besiedelter Gebiete sowie Gebäude, die älter als 100 Jahre sind und den Status von Baudenkmälern haben, und angrenzende Gebiete nicht berücksichtigt.
Gemeindesteuer (TAP)
Diese Gebühr, die die Zahlung für die Müllabfuhr und die Straßenreinigung beinhaltet, liegt zwischen 0,025% und 0,035% der Kosten der Einrichtung und hängt von ihrem Standort und ihrer Fläche ab. Gebühren werden über Stromrechnungen erhoben. Der Eigentümer muss dafür bezahlen, aber wenn es einen Mieter gibt, wird der Betrag von der Miete abgezogen. In der Praxis zahlt der Mieter in der Regel die volle Rechnung, einschließlich aller kommunalen Gebühren.
So zahlen Sie Steuern in Griechenland: Ein praktischer Leitfaden
Um Grundsteuern in Griechenland pünktlich und korrekt zu zahlen, müssen die Bürger eine Steueridentifikationsnummer erhalten und ein persönliches Konto im elektronischen Dienstleistungssystem des Steuerdienstes erstellen.
Der Zugriff auf Steuerbenachrichtigungen und die Möglichkeit, diese zu bezahlen, werden über die Online-Plattform myAADE bereitgestellt. Hier können Benutzer die eingereichten Rechnungen anzeigen, herunterladen und die Zahlung vornehmen.
Die Zahlung von Steuern aus dem Ausland ist per Banküberweisung möglich. Auch kann ein autorisierter Anwalt handeln, um eine Zahlung im Namen des Eigentümers zu leisten.
Wichtig. Steuerzahlungen aus Russland können sowohl von einem in der Europäischen Union eröffneten Bankkonto als auch von einem in anderen Ländern eröffneten Konto geleistet werden.
Griechenland bietet eine interaktive Ressource - eine Karte der objektiven Immobilienpreise. Dieses Tool ist eine wertvolle Ressource für Immobilienbesitzer. Sie können damit den Standort eines Objekts auf der Karte bestimmen und seinen Marktwert schätzen, was wiederum zur Vorhersage von Steuerschulden beiträgt.
Öffentliche Einrichtungen in Griechenland
Strom
Der Stromverbrauch wird anhand der Zählerstände berechnet. Der Gesamtbetrag der Ausgaben richtet sich nach der Fläche der Immobilie, der Höhe der Steuern und dem tatsächlichen Verbrauch. Interessant ist, dass die Kosten für eine Kilowattstunde mit höherem Verbrauch sinken.
Die Stromrechnung wird alle zwei Monate erstellt und beinhaltet Gebühren für Müllabfuhr, öffentliches Fernsehen, kommunale Steuern und Gebühren. Genauere Informationen zu Tarifen und Zahlungsmöglichkeiten finden Sie auf der Website des staatlichen Energieunternehmens (für den Zugang ist aufgrund der Sprachbarriere ein VPN erforderlich).
Die ungefähren Kosten für eine Kilowattstunde betragen etwa 0,1 €. Für eine Wohnung von 60 qm. die durchschnittlichen monatlichen Ausgaben betragen im Sommer 25-30 € und im Winter 70-130 €.
Hohe Energiekosten sind ein erhebliches Problem für Immobilienbesitzer. Viele suchen nach alternativen Lösungen, z. B. nach der Zusammenarbeit mit unabhängigen Lieferanten, die Energie von einem staatlichen Monopol beziehen, oder nach der Installation eigener Solarmodule, insbesondere von Haus- und Hotelbesitzern. Die Regierung fördert solche Initiativen, indem sie Subventionen für die Installation von Sonnenkollektoren bereitstellt.
Wasserversorgung
Lokale Unternehmen liefern Wasser in Griechenland. Die größten von ihnen sind EYDAP in Athen und EYATH in Thessaloniki. Die Häufigkeit der Wasserabrechnung variiert je nach Region von jährlich bis monatlich. Die Entwässerungsgebühr beträgt ungefähr 75% der Kosten des verbrauchten Wassers. Die Kosten für einen Kubikmeter Wasser steigen proportional zum Verbrauch.
Die Preise für Brauchwasser liegen je nach Verbrauchsmenge zwischen 0,45 € und 4 € pro Kubikmeter. Die Wasserkosten auf Inseln sind normalerweise höher als auf dem Festland. Eine dreiköpfige Familie, die in Thessaloniki sparsam mit Wasser umgeht, kann etwa 60 € pro Jahr bezahlen, während eine ähnliche Familie auf der Insel etwa 100 € bezahlen kann. Bei unwirtschaftlicher Verwendung kann der Betrag 250-300 € pro Jahr erreichen. Es gibt keine zentrale Warmwasserversorgung; Das Wasser wird mit Strom, Boilern oder Solarboilern erwärmt.
Erwärmung
Zentralheizung ist nur in 20% der griechischen Haushalte üblich. Die Hauptwärmequellen sind Dieselkraftstoff und Gas, letzteres ist sehr teuer (bis zu 3-4 Tsd. € pro Jahr), während Gasheizsysteme 100-200 € pro Saison und etwa 2-3 Tsd. € pro Jahr kosten. Diese Systeme werden auch zum Erhitzen von Wasser verwendet. Viele Häuser haben Öfen oder Kamine, die Holzspäne (Pellets) verwenden, was die Kosten erheblich senkt: Ein Kubikmeter solcher Pellets kostet etwa 120 €. Holzkessel gewinnen aktiv an Popularität.
Gas
Zentralisierte Vergasung ist nur in großen Städten wie Athen und Thessaloniki verfügbar. Der Gasnachweis, der alle zwei Monate eintrifft, beinhaltet eine Systemwartungsgebühr (8-10 €). Die jährlichen Gaskosten liegen zwischen 140 und 400 Euro.
Internet, Fernseher, Telefon
Die führenden Telekommunikationsbetreiber in Griechenland sind Cosmote, Vodafone und Nova. Die Kosten für die mobile Kommunikation mit unbegrenzten Anrufen und dem Internet betragen 40-50 € pro Monat, die Mindesttarife betragen 20 €. Das umfassende Angebot, das unbegrenztes Internet, Festnetztelefon und TV umfasst, kostet etwa 60 € pro Monat. Starlink-Satelliten-Internet wird zu einer Alternative zu herkömmlichen Anbietern, was insbesondere für abgelegene Gebiete relevant ist. Die monatliche Nutzungsgebühr beträgt etwa 40 € und die Kosten für das Installationskit betragen 500-600 €.
Zahlung für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs
Die jährlichen Kosten für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs eines Mehrfamilienhauses oder einer Wohnanlage, die sich die Mieter teilen, betragen 200-400 Euro. In Komplexen mit ausgebauter Infrastruktur (Schwimmbäder, Fitnessstudios) kann dieser Betrag 5.000 € pro Jahr erreichen.
Mehraufwendungen
Immobilienbesitzer in Griechenland müssen innerhalb eines Monats nach dem Kauf eine E9-Steuererklärung einreichen. Ausländer müssen jedes Jahr eine E1-Einkommenserklärung einreichen, auch wenn es keine gibt. Die Kosten für einen Spezialisten für Deklarationsabfüllung beginnen bei 50 €.
Immobilienversicherung
Eine Sachversicherung in Griechenland ist nicht obligatorisch, und viele Eigentümer ziehen es vor, diese Kosten zu vermeiden. Bei der Beantragung einer Hypothek wird jedoch eine Versicherung erforderlich. Die Kosten der Police hängen von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich Art, Kosten, Fläche, Anzahl der Stockwerke der Einrichtung und den damit verbundenen Risiken. Die Vollkaskoversicherung für eine Wohnung kostet in der Regel ab 140 € pro Jahr, für eine Villa ab 350 € pro Jahr. Es ist wichtig anzumerken, dass Griechenland ein Rabattprogramm von bis zu 20% auf Grundsteuern für Häuser hat, die gegen Naturkatastrophen versichert sind.
Wenn Sie eine Wohnung in Athen oder eine Villa auf der Chalkidiki kaufen, sollten Sie das Thema Steuern und die Kosten für die Instandhaltung der Anlage sorgfältig studieren, damit es in Zukunft keine Probleme mehr gibt.
