Im November erlebte die Türkei eine bemerkenswerte Veränderung auf ihrem Immobilienmarkt: Nach 21 aufeinanderfolgenden Monaten des Rückgangs wurde das Wachstum der Immobilienpreise real (inflationsbereinigt) endlich positiv, so ein Dienstagsbericht der Zentralbank der Republik Türkei (CBRT). Diese Umkehrung erfolgte, weil der jährliche Anstieg des Wohnimmobilienpreisindex (RPPI) die nationale Inflationsrate überstieg.
Die neuesten Daten zeigen, dass die Immobilienpreise monatlich um 2,7% gestiegen sind, während das Wachstum im Jahresvergleich 31,4% erreichte und damit die Gesamtinflationsrate vom November von 31,1% um 0,3 Prozentpunkte leicht übertraf.
Unter den drei größten städtischen Zentren des Landes führte Ankara mit einem Anstieg von 3% im November das monatliche Preiswachstum an, gefolgt von Istanbul (2,5%) und Izmir (2,4%). Auf Jahresbasis variierten die Preisgewinne in diesen Städten:
- Ankara: 37,9 %,
- Istanbul: 31,7 %,
- Izmir: 31,6 %.
Wohnungsverkäufe: Gemischte Trends
Trotz eines Rückgangs gegenüber dem Vorjahr im November blieb der gesamte Wohnungsmarkt widerstandsfähig. Der Absatz ging im Vergleich zum Vorjahresmonat um 7,8% zurück, wobei die Gesamtzahl der Transaktionen auf 141.100 Einheiten sank.
Der kumulierte Absatz von Januar bis November zeigte jedoch ein solides Wachstum und stieg um 15,4 % auf 1,43 Millionen Einheiten. Diese Expansion wurde hauptsächlich durch Transaktionen mit gebrauchten Immobilien vorangetrieben, die um 15,4% auf 990.037 Einheiten stiegen. Auch die Verkäufe neuer Eigenheime stiegen um 8,9% auf 444.096 Einheiten.
In Bezug auf die regionale Leistung:
- Istanbul behielt seine Position als größter Wohnungsmarkt mit 24.234 Transaktionen im November bei;
- Ankara folgte mit 12.706 Verkäufen;
- Izmir verzeichnete 8.540 Transaktionen.
Hypothekarkredite und Auslandsnachfrage
Der Hypothekarmarkt hat sich weiter gestärkt: In den ersten elf Monaten des Jahres wurden 207.519 Wohnungen mit Krediten gekauft — ein Anstieg von 53,5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024. Dieser Anstieg wurde durch gesunkene Kreditkosten getrieben, nachdem die türkische Zentralbank ihre Leitzinsen gesenkt und damit die Kreditnachfrage angekurbelt hatte.
Unterdessen gingen die Verkäufe an ausländische Käufer im November zurück, wobei nur 1.943 Immobilien an nicht‑türkische Staatsbürger verkauft wurden — ein Rückgang von 9,7% gegenüber November 2024. Der größte Teil dieser Käufe wurde von russischen Staatsangehörigen getätigt, wobei auch Käufer aus der Ukraine und Deutschland prominent vertreten waren.
Das ausländische Interesse am türkischen Immobilienmarkt war in den letzten Jahren volatil und wurde durch eine Kombination von Faktoren geprägt: globale Finanzbedingungen, Wechselkursschwankungen und Änderungen der nationalen Vorschriften im Zusammenhang mit Immobilienkäufen für Aufenthalts- oder Staatsbürgerschaftszwecke.
