Im Dezember verzeichnete der türkische Wohnimmobiliensektor ein deutliches nominales Wachstum: Die Preise stiegen im Jahresvergleich um 27,2% und im Monatsvergleich um 1,6%. Bei der Analyse der inflationsbereinigten Indikatoren sieht das Bild jedoch anders aus. Real sank der Wert von Immobilien im Jahresverlauf um 2,9% und im Vergleich zum Vormonat um 0,7%.
Derzeit liegen die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche im Land bei 37.800 türkischen Lira (869 USD). Das durchschnittliche Eigenheim in der Türkei kostet einen Käufer jetzt 4,7 Millionen türkische Lira (108.100 USD), während die durchschnittliche Amortisationszeit für solche Investitionen etwa 14 Jahre beträgt.
Rekordumsatzzahlen Und Der Hypothekensektor
Der Dezember war von einer hohen Aktivität der Käufer geprägt: 254.777 Immobilien wurden verkauft, was 19,8% über den Ergebnissen des Vorjahreszeitraums liegt. Insgesamt war 2025 ein historisches Jahr für den türkischen Markt und erreichte einen Rekordumsatz von 1,69 Millionen Wohnungen, 14,3% mehr als 2024.
Besonderes Augenmerk sollte auf das Segment Hypothekarkredite gelegt werden. Im Dezember stieg die Anzahl der hypothekarisch besicherten Transaktionen um 25,2% auf 29.149 Einheiten oder 11,4% des Gesamtumsatzes. Im Jahr 2025 verzeichneten die Hypothekenverkäufe einen beeindruckenden Anstieg von 49,3% auf 236.668 Einheiten.
Analysen Und Expertenprognosen Der Marktentwicklung
Gerkem Ogyut, CEO von Endeksa, betont, dass 2025 ein Wendepunkt war und ein absolutes Maximum in Bezug auf das Transaktionsvolumen gesetzt hat. Trotz der Tatsache, dass der Sekundärmarkt weiterhin dominiert, haben Leveraged Sales das dynamischste Wachstum gezeigt.
Die aktuelle Situation ist durch einen nominalen Anstieg der Kauf- und Mietpreise gekennzeichnet, aber der inflationsbereinigte reale Kostensenkungen deutet auf eine Stabilisierung des Marktes nach einem raschen Sprung im Jahr 2022 hin. Experten stellen fest, dass die hohe Nachfrage die Preise noch nicht kritisch unter Druck gesetzt hat, aber die erwartete Lockerung der Kreditpolitik und niedrigere Zinssätze könnten in naher Zukunft eine neue Runde der realen Aufwertung von Immobilien auslösen.
Regionale Führer Des Immobilienpreiswachstums
Unter den 30 Provinzen mit dem größten Transaktionsvolumen wurden Diyarbakir, Samsun und Batman führend in Bezug auf die Rentabilität für Investoren.
- Diyarbakir verzeichnete einen beeindruckenden jährlichen Preisanstieg von 44,7%, was real (inflationsbereinigt) 10,5% entspricht. Ein Quadratmeter kostet hier durchschnittlich 31.886 türkische Lira (733 USD), und das durchschnittliche Haus kostet 4,9 Millionen türkische Lira (112.700 USD).
- In Samsun betrug das nominale Wachstum 37,4% (real 4,9%) bei einem Preis von 33.478 Lira (770 USD) pro Meter und 3,8 Millionen Lira (87.400 USD) pro Objekt.
- Die Provinz Batman verzeichnete ebenfalls einen Anstieg des Nennwerts um 36,7% mit einem Quadratmeter im Wert von 24.691 Lira (568 USD) und einem Haus im Wert von 3,6 Millionen Lira (82.800 USD).
Provinzen Mit Minimalem Wachstum Und Negativer Dynamik
Die am wenigsten aktive Preisdynamik wurde in Hatay, Gaziantep und Mugla beobachtet.
In Hatay fielen die realen Preise bei einem nominalen Wachstum von 15,9% um 11,5%, was die Kosten für einen Zähler auf 25.426 Lira (585 USD) und den Preis für ein Haus auf 3,8 Millionen Lira (87.400 USD) festlegte. In Gaziantep betrug der reale Rückgang 7,4% bei einem Durchschnittspreis von 26.203 Lira (603 USD) pro Meter.
Mugla behält den Status der teuersten Region des Landes: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt hier bei 77.319 türkischen Lira (1.778 USD), und die durchschnittlichen Kosten für ein Haus liegen bei einem Rekordwert von 9,8 Millionen türkischen Lira (225.400 USD). Trotz des hohen Preises sind Immobilien in Mugla im Laufe des Jahres real um 6,9% im Preis gefallen.
Die Situation In Den Türkischen Megastädten
Ankara wurde mit einem nominalen Anstieg von 33,6% und einem realen Anstieg von 2,0% führend unter den vier größten Städten in Bezug auf das Preiswachstum. In der Hauptstadt kostet ein Quadratmeter Wohnraum 34.055 Lira (783 USD) und ein durchschnittliches Haus 4,4 Millionen Lira (101.200 USD).
In Istanbul wurde mit einem nominalen Anstieg von 29,3% ein realer Rückgang von 1,3% verzeichnet; Der Preis pro Meter beträgt 57.874 Lira (1.331 USD) und für ein Haus 6,6 Millionen Lira (151.800 USD). Izmir verzeichnete einen realen Preisverfall um 4,7% zu einem Preis von 48.154 Lira (1.108 USD) pro Meter und 6,0 Millionen Lira (138.000 USD) pro Haus.
In Bursa betrug der reale Rückgang 4,5%, wobei der durchschnittliche Zähler 32.294 Lira (743 USD) kostet und das Objekt insgesamt 4,3 Millionen Lira (98.900 USD) kostet.
Der Mietmarkt in der Türkei wuchs nominal um 26,2% gegenüber dem Vorjahr, während die Preise auf monatlicher Basis stabil blieben. Die Inflation korrigierte diese Zahlen jedoch nach unten: Real sanken die Mieten im Jahresverlauf um 3,6% und im Monatsverlauf um 0,8%.
Derzeit beträgt der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter im Land 229 türkische Lira (5,27 USD). So liegt die durchschnittliche Monatsmiete für Wohnungen in der Türkei jetzt bei etwa 25.380 türkischen Lira (584 USD).
