Der Herbst 2025 ist eine gute Zeit, um nach Immobilien in der Türkei zu suchen. Nach zwei Jahren der Stagnation haben die Verkäufe zu steigen begonnen, aber die Preise hatten noch keine Zeit zu steigen. An der Küste gibt es viele interessante Möglichkeiten. Aber wie können Sie eine auswählen, die in fünf bis zehn Jahren wettbewerbsfähig sein wird? Wir analysieren einige der offensichtlichsten Faktoren für die Analyse von Angeboten. Und wir zeigen Ihnen, wie eine Wohnanlage aussehen sollte, die Ihr Kapital erhöht.
Lage: Ein entwickeltes prestigeträchtiges Gebiet mit Landmangel
Dieser Faktor ist vielleicht offensichtlich, aber er ist so wichtig, dass er nicht ignoriert werden kann.
Zum Beispiel beginnt sich Mersin gerade erst als Urlaubsziel zu entwickeln. Die Infrastruktur und die Erholung dort sind immer noch nicht so hochwertig wie in Alanya, Antalya und Bodrum. Und vor allem gibt es in Mersin viel mehr Standorte, an denen andere Komplexe entstehen werden. Dies bedeutet, dass Sie, wenn Sie Ihre Wohnung in fünf bis zehn Jahren verkaufen möchten, im Preis mit Neubauten konkurrieren müssen.
Immobilien in Alanya sind in dieser Hinsicht zuverlässiger. Hier gibt es auch mehr oder weniger prestigeträchtige Standorte. Wenn es das Budget zulässt, wählen Sie das Beste: Gebiete mit höheren durchschnittlichen Quadratmeterkosten, die hauptsächlich aus modernen Komplexen und insbesondere Villen bestehen. Die Umgebung prägt den Wert jedes Objekts.
Bauqualität: Neubauten und frisches Recycling
Sie können einen separaten großen Artikel über das Bauen in der Türkei schreiben. Abdichtung, Erdbebensicherheit... Viele technische Nuancen beeinflussen die langfristige Qualität von Immobilien.
Kurz gesagt, die Standards haben sich in den letzten Jahren dramatisch verbessert. Daher ist der einfachste Ratschlag, Objekte, die vor mehr als 15 Jahren gebaut wurden, von der Stichprobe auszuschließen und bei der Analyse neuer Gebäude auf die Autorität und Erfahrung des Entwicklers zu achten.
Gebäudedichte und -typen: Es wird immer geschätzt
Wie Sie wissen, wird kein Land mehr produziert, was Entwickler in allen beliebten Ferienorten (die Türkei ist keine Ausnahme) zur Verdichtung zwingt. Der allgemeine Trend ist, dass das Territorium der Komplexe kleiner wird und die Entwickler versuchen, das Land so dicht wie möglich aufzubauen.
Wenn Sie einen langfristigen Kauf planen und möchten, dass die Immobilie in Zukunft teurer wird, suchen Sie nach Projekten mit großen Grundstücken. Und noch besser, mit einem schönen Blick auf das Meer von der Wohnung aus, der nicht durch eine andere Baustelle blockiert werden kann.
Die Zusammensetzung der Wohnungen in der Anlage: Vermeiden Sie Studios
Eine weitere Folge der Landknappheit ist der wachsende Anteil kleinformatiger Wohnungen in den Anlagen. Die Türkei unterscheidet sich in dieser Hinsicht seit langem von anderen Ländern. Seit 2013 ist es verboten, hier Studios zu bauen, aber erst vor wenigen Tagen wurde diese Einschränkung aufgehoben. Daher werden die neuen Komplexe noch kleinere Wohnflächen haben.
Das Risiko für den Käufer besteht hier darin, dass sich solche Wohnanlagen ausschließlich an ausländische Investoren richten, was die Liquidität der Anlagen verringert. Türken werden keine Studios für ihren eigenen Lebensunterhalt kaufen, selbst eine Einzimmerwohnung ist für sie ein zu kleiner Wohnraum. Gleichzeitig verlagert sich das Risiko nicht nur auf Käufer von Studios, sondern auch auf Eigentümer von geräumigen Wohnungen in Wohnanlagen, in denen es viele Kleinwagen gibt.
Es gibt ein weiteres Planungsbedürfnis - einen Balkon: Für türkische Staatsbürger wird es äußerst schwierig sein, eine Wohnung ohne Balkon zu verkaufen.
Heizung: Das Haus muss für das ganzjährige Wohnen geeignet sein
Für viele Ausländer ist diese Nuance überhaupt nicht offensichtlich, da in ihren Ländern alle Häuser das ganze Jahr über bewohnbar sind. Aber in der Türkei wurden viele Wohnanlagen an der Küste als Vorstadtoptionen gebaut, die Winternutzung einer solchen Wohnung war im Projekt nicht vorgesehen, es gibt keine Zentralheizung. Natürlich kann das Problem mit Hilfe von Klimaanlagen, Heizungen, Heizkesseln gelöst werden, aber es wird immer noch den Preis des Objekts reduzieren.
Für Business-Class-Immobilien und höher ist es wünschenswert, ein Smart-Home-System zu haben.
Infrastruktur: Ein Pool ist nicht genug
An der Küste gibt es Immobilien in verschiedenen Formaten, darunter Boutique-Wohnkomplexe mit einer kleinen Anzahl von Apartments, einem kleinen Swimmingpool und einem Hamam. Aber es wird für ein solches Projekt sehr schwierig sein, sich von der Konkurrenz abzuheben und daher den Preis stark zu erhöhen. Die Türkei wird immer noch dafür geliebt, dass Sie hier in Ihrer Wohnung wohnen und die Dienste eines 5-Sterne-Hotels in Anspruch nehmen können.
Verwaltung: Professionelles Verwaltungssystem und Lizenzen zur Tagesmiete
Das Problem der Immobilieninstandhaltung in der Türkei wurde besser gelöst als in vielen anderen Ländern. Jede Wohnanlage hat einen Hausmeister - auf Türkisch heißt diese Position kapıcı (kapıcı). Er sorgt für Ordnung im Haus, Sie können ihn bei Haushaltsfragen kontaktieren: Elektriker rufen, Pool reinigen, Rasen mähen.... Aber wenn der Komplex groß ist, ist es wichtig, dass darin eine professionelle Verwaltungsgesellschaft gegründet wird, die in der Lage ist, dem Territorium qualitativ hochwertige Dienstleistungen zu erbringen.
Eine weitere wichtige Nuance ist die Verfügbarkeit von Lizenzen für die tägliche Miete. Nach den neuen türkischen Gesetzen haben Eigentümer ohne solche Genehmigungen nicht das Recht, Wohnungen für bis zu 100 Tage an Touristen zu vermieten. Auch wenn Sie dieses Geschäft nicht selbst betreiben, können Sie mit einer Lizenz die Wohnung in Zukunft gewinnbringend verkaufen.
Staatsbürgerschaft durch Investition: Qualitätsprojekte können am staatlichen Programm teilnehmen
Viele Menschen wissen, dass Sie in der Türkei beim Kauf von Immobilien ab 400 Tausend US-Dollar eine zweite Staatsbürgerschaft erhalten können. Viel weniger bekannt ist die Tatsache, dass grundsätzlich nur etwa 20% der Komplexe an der Küste an diesem Programm teilnehmen können. Der Grund ist, dass die meisten privaten Verkäufer und sogar Entwickler den Preis eines Objekts im Eigentumsnachweis unterschätzen, um Steuern zu sparen.
Bisher gibt es in den türkischen Gesetzen noch Lücken, die dieses System zulassen, aber jedes Jahr werden es weniger. Dies bedeutet, dass Sie beim Kauf einer Wohnung mit einem unterbewerteten Tapu jetzt riskieren, später beim Verkauf der Immobilie höhere Steuern zu zahlen.
Der beste Weg, um dieses Risiko zu vermeiden, besteht darin, Projekte mit absolut sauberen Dokumenten auszuwählen, die die Bedingungen des staatlichen Programms "Staatsbürgerschaft durch Investition" erfüllen. Auch wenn Sie nicht vorhaben, selbst einen zweiten Pass zu beantragen, hilft er Ihnen, Ihre Wohnung in fünf bis zehn Jahren gewinnbringend zu verkaufen.
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