Im Jahr 2024 sind die Immobilienverkäufe an Ausländer in der Türkei zurückgegangen. Die Bauträger in den Urlaubsregionen müssen um jeden Kunden kämpfen. Infolgedessen gibt es Bedingungen, von denen man vor einem Jahr nur träumen konnte. Lassen Sie uns also über Rabatte, Ratenzahlungen und andere Boni sprechen, die Sie beim Kauf eines Neubaus am Meer in der Türkei erhalten können.
Im Jahr 2022 herrschte in der Türkei ein Verkäufermarkt, im Jahr 2024 ein Käufermarkt.
Die Zahl der Transaktionen mit Ausländern ist stark zurückgegangen. Damals tätigten Gäste aus dem Ausland 4-5 % aller Immobilien im Land (bis zu 30 % in der Region Antalya), heute sind es weniger als 2 %. Nach diesem Indikator sind wir auf dem Niveau von 2017.
Die Bauträger in den Ferienregionen, wo sich die ausländische Nachfrage traditionell konzentriert, befinden sich in einer Patt-Situation. Sie können die Preise nicht senken, da die Baukosten im Laufe der Jahre drastisch gestiegen sind. Und sie müssen irgendwie verkaufen.
Infolgedessen haben sich auf dem Immobilienmarkt noch nie da gewesene Bedingungen entwickelt: Jedes Unternehmen versucht, seinen eigenen Verkaufsmotor zu finden, was nur den Käufern zugute kommt. Was kann und sollte man jetzt mit türkischen Bauträgern verhandeln?
Rabatte und Boni für Käufer von Neubauten
Die Bauträger sind bereit, mit jedem individuelle Bedingungen auszuhandeln - im wahrsten Sinne des Wortes. Vor zwei Jahren war das noch undenkbar! Sie wollten nicht auf uns hören. Und jetzt ist es fast immer möglich, Boni zu vereinbaren - von 5 bis 15 %.
Zum Beispiel.
...wenn Sie bereit sind, 100 % der Kosten für das neue Gebäude auf einmal zu bezahlen, können Sie mit einem Rabatt rechnen. Unternehmen verschenken eine Reihe von Haushaltsgeräten oder den Einbau von warmen Fußböden. Die Kosten für die Ausstellung eines TAPU (Eigentumszertifikat in der Türkei) können jetzt auch auf den Bauherrn übertragen werden.
Günstige Staatsbürgerschaftspakete
Bis vor zwei Jahren war es schwierig, in den Ferienregionen der Türkei Immobilien zu finden, die sich für eine Einbürgerung als Investition eignen. Die meisten Neubauten hatten einen zu niedrigen Katasterwert, so dass sie nicht an dem staatlichen Programm teilnehmen konnten.
Jetzt ist das Problem weniger relevant: Es gibt Optionen mit hohem Katasterwert auf dem Markt. Außerdem ist es möglich, mehrere Objekte in den Komplexen für einen Gesamtbetrag von 400 Tausend Dollar zu wählen.
Darüber hinaus haben die Bauträger damit begonnen, den Käufern die Kosten für die Eintragung der TAPU und die Dienste eines Anwalts zu erstatten - und das ist eine Ersparnis von etwa 40 Tausend Dollar.
Immobilien mit garantierten Mieteinnahmen
Eine weitere Möglichkeit, Käufer anzulocken, besteht darin, eine Garantie für Mieteinnahmen anzubieten.
Es gibt Komplexe, die eine garantierte Zahlung von 4 bis 10 % des Immobilienpreises anbieten. Der Vertrag wird in der Regel für drei Jahre abgeschlossen, die Zahlungen erfolgen in Euro und beginnen sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags. Das heißt, der Käufer muss nicht einmal auf die Zahlungen warten, er erhält sie sofort in Form eines Abschlags.
Mindestanzahlung
Im Jahr 2022 musste man für den Kauf eines Neubaus in der Türkei eine Anzahlung von 30 bis 50 Prozent leisten. Jetzt kann man eine Wohnung mit nur 10 % Anzahlung zu Beginn erwerben. Der restliche Betrag wird in zinslosen Raten bis zum Ende der Bauzeit gezahlt.
Ratenzahlung für Fertigteilwohnungen
Auch für fertige Immobilien können Sie einen zinslosen Ratenplan erhalten. Diese Option eignet sich für diejenigen, die nicht den gesamten Betrag zur Verfügung haben, oder für Investoren, die nicht alles auf einmal investieren wollen.
Zum Beispiel bietet der Bauträger von Mersin derzeit eine Aktion für vier fast fertige Projekte an - zinslose Ratenzahlungen für ein Jahr. Studios dort kosten ab 37 T€, Sie können diesen Betrag in 12 Raten aufteilen und monatlich um 3 T€ bezahlen.
TAPU über das Bauprojekt
Es ist jetzt möglich, ein Eigentumszertifikat für das im Bau befindliche Gebäude zu erhalten - nach Zahlung von 50 % der Kosten und mit Ratenzahlungen bis zum Ende der Bauarbeiten.
Dies ist ein wichtiger Vorteil für Käufer, die eine Aufenthaltsgenehmigung in der Türkei auf TAPU beantragen wollen. Diese Art von Aufenthaltsgenehmigung wird jetzt erteilt, wenn sich die Immobilie in einer offenen Nachbarschaft befindet und der Katasterwert der Immobilie 200.000 $ übersteigt.
Wichtig ist, dass das Objekt einen Eigentümer hatte, maximal können noch Ehepartner einbezogen werden - die Aufenthaltserlaubnis kann aber auch für Familienmitglieder erteilt werden: Ehepartner in rechtmäßiger Ehe und Kinder unter 18 Jahren. Nach fünf Jahren können die Inhaber dieses Status die türkische Staatsbürgerschaft beantragen.
Timesharing-System
Dies ist eine weitere neue Möglichkeit, eine Wohnung in der Türkei kostengünstig zu erwerben.
Das türkische Recht erlaubt es Ihnen, eine Immobilie gemeinsam mit anderen Eigentümern zu besitzen. Der Bauträger teilt die Wohnung in 12 Anteile auf, und der Eigentümer jedes Anteils erhält das Recht, die Wohnung einen Monat im Jahr zu nutzen.
Die Kosten für einen Anteil bzw. einen Monat (Sie können einen beliebigen Monat oder mehrere kaufen) beginnen bei 9,9 T€. Im Preis enthalten ist die komplette Ausstattung der Wohnung. In diesem Fall handelt es sich um einen Premium-Komplex mit einer reichhaltigen Infrastruktur.
Ihr Monat kann vermietet, verschenkt oder vererbt werden.
Ein Urlaub in der Türkei wird in diesem Fall viel billiger sein als ein Aufenthalt in einem Hotel. Darüber hinaus kann der Anteil auf dem Sekundärmarkt verkauft werden.
Die meisten Bauträger in der Türkei haben ihre offiziellen Preislisten nicht umgeschrieben, aber die Marktlage spielt den Käufern jetzt in die Hände. Verhandeln Sie die Konditionen, handeln Sie Rabatte aus - wir helfen Ihnen dabei.
