Die Behörden von Dubai haben die Regeln für den Verkauf von Immobilien verschärft. Unter den ausländischen Hauskäufern im Emirat ist jeder Fünfte ein Russe, sagen Marktteilnehmer. Von nun an müssen alle Zahlungen gemäß einer aktualisierten Anordnung des Dubai Land Department ausschließlich auf die Bankkonten der Eigentümer des Vermögenswerts gehen.
Früher war es erlaubt, Geld per Bevollmächtigung an Verwandte, Vertreter oder Vertreter des Vermieters zu überweisen, aber jetzt muss sichergestellt werden, dass die Rechnung für die Zahlung solcher Immobilien dem Eigentümer der betreffenden Immobilie gehört. Das heißt, früher war es möglich, Abrechnungen mit Dritten vorzunehmen, die über eine entsprechende Vollmacht verfügten, aber jetzt ist es möglich, Zahlungen nur auf das Konto des Eigentümers zu leisten.
Was die Änderungen für den Verkäufer betrifft, so konnten einzelne Eigentümer zuvor zum Verkauf des Objekts auch den Vollmachtsmechanismus für Personen nutzen, die bei ihren gegenseitigen Abrechnungen Mittel für den Investor erhalten konnten. Dies erschwerte es den Behörden, den Geldfluss zu überwachen und zu kontrollieren. Vielleicht war dies der Grund dafür, dass solche Beschränkungen auferlegt wurden, und jetzt müssen alle Zahlungen für die Transaktion dem Konto des Eigentümers gutgeschrieben werden.
Immobilienmakler, die in den Vereinigten Arabischen Emiraten arbeiten, sagen, dass ausländische Investoren den Kauf oft in bar bezahlt haben. Geschäfte wurden schnell abgeschlossen, und Einrichtungen wurden bevorzugt, um preiswert zu sein. Wenn wir speziell Investoren aus der Europäischen Union nehmen, dann haben viele Kunden Immobilien mit einem Budget von 200-500 Tausend US-Dollar gekauft. Jetzt qualifizieren sich diese Kunden nicht für den Status "goldenes Visum", der Investitionen von mindestens 500 Tausend US-Dollar erfordert. Gleichzeitig haben sie keinen Wohnsitz, sie haben kein Konto, aber sie wollen zum Beispiel ihre Immobilie verkaufen.
Viele Banken verlangen nicht nur zum Beispiel ein "goldenes Visum" und den Status eines Bewohners der Emirate, sondern auch den Nachweis, dass Sie wirklich im Land leben oder geschäftlich tätig sind. Zum Beispiel benötigen Banken Kontoauszüge von Ihren Stromrechnungen. Manchmal kann das Fehlen dieser Zertifikate dazu führen, dass die Bank die Eröffnung eines Kontos verweigert.
Und diese Anforderung eines lokalen Bankkontos gilt für absolut jede Immobilie. Das eigentliche Verfahren zur Durchführung einer Transaktion im Treuhänderbüro in Dubai erfordert den Austausch sogenannter Managerschecks, bei denen es sich um Schecks handelt, für die Sie nach der Transaktion Geld auf Ihr Bankkonto einzahlen müssen. Dementsprechend können diese Schecks nur in Banken der VAE abgebucht werden. Daher wird empfohlen, dass alle Nichtansässigen Konten in den Emiraten eröffnen, Einwohner werden oder goldene Visa beantragen, um Transaktionen abzuschließen."
Die neuen Regeln für die Durchführung von Transaktionen zielen darauf ab, betrügerische Systeme zu unterdrücken. In den letzten sechs Monaten gab es mehrere Fälle, in denen gefälschte Vollmachten für den Verkauf von Immobilien über Deepfakes ausgestellt wurden. Das Dokument kann über einen Videolink bei einem Notar registriert werden. Darüber hinaus wird der Bargeldbezug als Teil des Gesamtkonzepts der Schönfärberei des Finanzsystems der Vereinigten Arabischen Emirate eingeführt. Das Land strebt danach, offen und sicher zu werden, um große institutionelle Investoren anzuziehen. Die Regel der Bankkonten für den Verkauf von Immobilien wurde jedoch bisher nur von Dubai übernommen. Andere Emirate haben die gleichen Systeme.
