Der Besitz von Immobilien in Bulgarien bringt eine Reihe von Verantwortlichkeiten mit sich, sowie Ausgaben für Steuern, Gebühren und Nebenkosten. Die Vermietung von Wohnraum erfordert die Einhaltung der Gesetze und die Berücksichtigung vieler Faktoren, die die Rentabilität beeinflussen.
Grundsteuern in Bulgarien
Wie in anderen europäischen Ländern müssen Immobilienbesitzer in Bulgarien (unabhängig von ihrer Nationalität) jährlich Grundsteuern zahlen. Es gibt zwei Arten von Zahlungen:
- "Dank imot" — Grundsteuer.
- "Dackel bitovy otp" — Gemeindesteuer (Müllabfuhrgebühr).
Grundsteuer ("Dank Imot")
Der Steuersatz liegt zwischen 0,15 und 0,45% des Steuerbescheids der Immobilie. Es ist wichtig zu beachten, dass der Steuerwert in der Regel niedriger ist als der Marktwert.
Gemeindesteuer ("Bitovi Tax Off")
Die Höhe der Gebühr wird von den Gemeinden festgelegt — sie variiert zwischen 0,14 und 0,45% des Buchwerts von Immobilien.
Änderungen ab 2024
Im Jahr 2024 trat ein neues Dekret in Kraft: Jetzt haben die Gemeinden das Recht, den Steuerbetrag unter Berücksichtigung zu berechnen:
- die Anzahl der in der Einrichtung lebenden Personen;
- die Anzahl der Müllcontainer;
- die Kosten für die Abfallbeseitigung und -entsorgung.
Die wichtigste Neuerung besteht darin, dass die Berechnung jetzt auf der Menge des erzeugten Abfalls basiert und nicht wie bisher auf den Immobilienkosten oder dem Prestige des Gebiets.
Bedingungen und Verfahren für die Zahlung von Steuern
Die Grundsteuer wird in zwei Raten gezahlt:
- die erste Rate ist bis zum 30.Juni;
- die zweite Rate ist bis zum 31.Oktober gültig.
Die Versorgungssteuer kann schrittweise gezahlt werden - in vier gleichen Raten.:
- die erste Zahlung ist bis zum 30.April fällig;
- die zweite Zahlung ist bis zum 30.Juni fällig;
- die dritte Zahlung ist bis zum 30.September fällig;
- die vierte Zahlung ist bis zum 30.November fällig.
Wenn Sie beide Steuern in einer einzigen Zahlung vor dem 30. März des auf das Berichtsjahr folgenden Jahres zahlen, erhalten Sie einen Rabatt von 5%.
Zahlungsmethoden
Für die Bequemlichkeit der Steuerzahler in Bulgarien gibt es verschiedene Zahlungsmöglichkeiten.:
Online über die E-Government-Website (egov.bg ):
- die Vorregistrierung eines persönlichen Kontos ist erforderlich;
- eine Online-Überprüfung der aufgelaufenen Beträge und der Zahlung von Verpflichtungen ist verfügbar.
In den Branchen der Zahlungssysteme:
- Einfache Zahlung;
- Schnell bezahlen.
- Über die bulgarische Post - in allen Postämtern des Landes.
Per Banküberweisung - unter Verwendung der im Steuerbescheid angegebenen Daten.
Stromrechnungen In Bulgarien: Struktur Und Kosten
Eigentümergemeinschaft
Die Höhe der Beiträge für die Instandhaltung von Wohnungen richtet sich nach:
- die Entscheidung der Hauptversammlung der Eigentümer;
- eine notariell beglaubigte Dienstleistungsvereinbarung.
Die Kosten hängen vom Infrastrukturniveau der Wohnanlage ab:
- Wohnanlagen mit ausgebauter Infrastruktur (Schwimmbad, Spielplätze, Sicherheitsdienst, Concierge-Service usw.).) - durchschnittlich 15 € pro Quadratmeter und Jahr.
- Gewöhnliche Wohngebäude ohne zusätzliche Dienstleistungen - 5-10 € pro Monat und Person.
Strom
Die Bezahlung erfolgt per Meter, die Tarife variieren je nach Saison und Tageszeit. Nach Angaben des Energieunternehmens EVN (das die südlichen Regionen Bulgariens bedient):
- der Tagespreis beträgt ca. 0,14 € pro kWh;
- der Nachtpreis beträgt 0,08 € pro kWh.
Wichtig: Wenn die Zahlung länger als zwei Monate überfällig ist oder sich die Schulden über 200 € anhäufen, kann die Stromversorgung abgeschaltet werden.
Wasserversorgung
Die Bezahlung für warmes und kaltes Wasser erfolgt nach Zählerständen. Aktuelle Daten:
- Wasserversorgungstarif im Jahr 2025 - etwa 2 € pro Kubikmeter;
- die durchschnittliche monatliche Rechnung für eine dreiköpfige Familie beträgt 35-40 €.
Gas
Zentrale Gasheizung ist verfügbar:
- in Plattenhäusern des alten Fundaments;
- in Neubauten in Großstädten im zentralen Teil des Landes.
Gemäß der Regulierungskommission für Energie- und Wasserressourcen (2026):
- der Preis für die zentrale Gasversorgung beträgt 31,15 € pro Megawattstunde (oder 100 Kubikmeter m);
- der durchschnittliche Verbrauch einer dreiköpfigen Familie beträgt 30 Kubikmeter. m pro Monat;
- die monatliche Schlusszahlung beträgt ca. 10 €.
Erwärmung
Die Kostenstruktur hängt von der Art der Abrechnung ab:
- Großstädte (Zentralheizung): Die monatlichen Kosten für ein Studio-Apartment betragen ca. 90 €.
- Kleinstädte und ländliche Gebiete: Gas- und Elektrokessel, Heizungen, Öfen oder Kamine werden verwendet. Bei Verwendung von Standardpellets betragen die durchschnittlichen Kosten 140 € pro Monat.
- Urlaubsregionen: Meistens wird mit Klimaanlagen und Elektroheizungen geheizt. Für eine Wohnung von 60 m2 belaufen sich die Winterkosten auf etwa 150 € pro Monat und können sich bei ineffizienter Nutzung der Energieressourcen um das 1,5– bis 2-fache erhöhen.
Internet, Fernseher, Telefon
Die wichtigsten Telekommunikationsbetreiber in Bulgarien sind A1, Vivacom und Yettel. Kosten für Dienstleistungen:
- Mobilfunk mit unbegrenzten Anrufen und Internet — 30 € pro Monat (weitere günstige Tarife ab 20 € sind verfügbar);
- unbegrenztes Internet plus Festnetztelefon - ca. 38 € pro Monat;
- Internet + Telefon + TV-Paket - durchschnittlich 40-45 € pro Monat.
Immobilienversicherung
Die Sachversicherung in Bulgarien ist nicht obligatorisch und wird auf Antrag des Eigentümers ausgestellt. Die Kosten der Police hängen ab von:
- standort des Objekts;
- liste der versicherten Ereignisse;
- deckungssummen.
Beispiel: Versicherung einer Wohnung im Wert von 60-100 Tausend Rubel. € in einem der bulgarischen Resorts kostet 90-175 € pro Jahr.
So bezahlen Sie für Versorgungsunternehmen in Bulgarien: Verfügbare Möglichkeiten
In Bulgarien gibt es verschiedene Zahlungsmöglichkeiten für Versorgungsunternehmen — jede davon hat ihre eigenen Merkmale. Schauen wir sie uns genauer an.
Zahlung an spezialisierten Punkten
Diese Methode eignet sich für diejenigen, die sich direkt in Bulgarien befinden. Sie können Zahlungen in:
- Bankfilialen;
- große Geschäfte;
- Postämter.
Wichtiger Hinweis: Die Wasser- und Stromrechnungen für den letzten Monat haben sich verzögert. Eigentümer, die planen, das Land zu verlassen, sollten diese Nuance berücksichtigen — andernfalls können die Dienste aufgrund einer unbezahlten Rechnung abgeschaltet werden.
Online-Zahlung
Eine bequeme Remote-Methode, mit der Sie Versorgungsunternehmen bezahlen können, ohne Büros zu besuchen. Option:
- auf der offiziellen Website des Dienstleisters (mit einer Bankkarte);
- durch Online-Zahlungssysteme.
Bedingung: Um eine Zahlung zu leisten, müssen Sie zuerst eine Rechnung erhalten.
Durch die Verwaltungsgesellschaft
Dies ist besonders relevant für Immobilienbesitzer in Resortkomplexen, in denen normalerweise Verwaltungsgesellschaften arbeiten. Sie bieten verschiedene Interaktionsformate an.:
- Automatische Berechnung: Wenn die Zähler bei einer juristischen Person der Verwaltungsgesellschaft registriert sind, kann diese selbstständig Ablesungen vornehmen und den erforderlichen Betrag vom Eigentümer der Anlage abziehen.
- Rechnungsversand: Die Verwaltungsgesellschaft sendet die Zahlungsdokumente an den Eigentümer und leistet nach Erhalt der Gelder Zahlungen an die Dienstleister.
Spezielles Einlagenkonto bei der Bank
Mit dieser Option können Sie den Zahlungsprozess automatisieren. Um den Dienst zu aktivieren, müssen Sie:
- Eröffnen Sie ein spezielles Einlagenkonto bei der Bank.
- Schließen Sie mit der Bank eine Vereinbarung über die automatische Zahlung von Versorgungsleistungen.
- Danach verfolgt die Bank eingehende Rechnungen anhand der angegebenen Teilnehmernummern und führt monatlich automatisch Zahlungen durch.
Eine Autopayment-Vereinbarung kann nur vom Eigentümer der Immobilie abgeschlossen werden. Teilnehmernummern müssen auf den Namen des Eigentümers der Einrichtung registriert sein.
