Ausländer können in Mexiko legal Immobilien erwerben und besitzen. Abgesehen von der mühsamen Prozedur der Gründung einer Treuhandgesellschaft (fideicomiso) können Ausländer relativ einfach Immobilien in Mexiko erwerben. Sie können das Haus oder die Wohnung am Strand in Mexiko, die Sie schon immer haben wollten, für einen vergleichsweise geringen Preis besitzen! Es bedarf nur einer sorgfältigen Prüfung und ein wenig Recherche. Im Folgenden erfahren Sie alles, was Sie wissen müssen, um als Ausländer Immobilien zu kaufen und ein Expat-Apartment in Mexiko zu besitzen.
Wo man in Mexiko Immobilien kaufen kann
Wenn Sie an mexikanischen Immobilien interessiert sind, sollten Sie sich auf mehrere Städte konzentrieren. Sie sind besser geeignet, um als Ausländer Eigentum zu erwerben. Wohnungen und Villen sind jetzt verfügbar. Sie können sich für ein Objekt entscheiden, das sich im Bau befindet oder bereits gebaut wurde.
Mexiko
Mexiko ist die Hauptstadt des Landes, eine laute Metropole, durchdrungen von Geschichte und Kultur und fest in der Gegenwart verwurzelt. Obwohl die Stadt im Index für wirtschaftliche Wettbewerbsfähigkeit 2023 um vier Plätze zurückgefallen ist, liegt sie im Index für urbane Wettbewerbsfähigkeit 2023 des mexikanischen Instituts für wettbewerbsfähige Entwicklung (IMCO) weiterhin auf Platz fünf. (IMCO). Im Jahr 2022 stammten etwa 40 Prozent der Immobilienverkäufe in Mexiko von ausländischen Käufern, und nach Angaben von Mexican Sotheby's International Realty wird diese Zahl in diesem Jahr auf 60 Prozent steigen.
Wenn Sie auf der Suche nach schicken Stadtvierteln für einen Umzug nach Mexiko sind, sollten Sie sich die Lomas de Chapultepec und Jardines del Pedregal ansehen, die Heimat der wirtschaftlichen und politischen Elite der Stadt, wo Häuser in der Regel Millionen von Dollar kosten. Laut Daniel Sanchez von Sotheby's International Realty, Mexiko, bevorzugen Auswanderer die Viertel Coyocan und San Angel wegen ihrer Häuser im Kolonialstil und ihrer lebendigen künstlerischen Umgebung sowie die Viertel Roma und Condesa, die bei Familien und jungen Berufstätigen beliebt sind.
Puebla
Puebla lockt Besucher mit Kirchen aus dem 16. bis 17. Jahrhundert und Kolonialgebäuden. Puebla gehört außerdem zu den 15 wettbewerbsfähigsten Städten Mexikos und ist eine der drei Städte, die mehr als 10 % ihres Bundeshaushalts für die Verbesserung des öffentlichen Nahverkehrs aufwenden.
Der Elite-Immobilienmarkt in Pueblo ist in den letzten Jahren gewachsen. Die Nähe der Stadt zu Mexiko-Stadt und ihr blühendes kulturelles Leben machen sie auch zu einem attraktiven Ziel für diejenigen, die einen Zweitwohnsitz oder eine Anlageimmobilie suchen.
Riviera Maya
Die Riviera Maya ist ein beliebtes Urlaubsziel für Millionen von Amerikanern. So ist es nicht verwunderlich, dass diese malerische Region, die von der Geschichte und Kultur der Maya geprägt ist, auch bei Expatriates sehr gefragt ist. Toulouse mit seiner mondänen, wellnessorientierten Atmosphäre und seinen fantastischen Restaurants sowie Playa del Carmen, das für sein Nachtleben, seine All-inclusive-Resorts und seine schönen Strände berühmt ist, sind ausgezeichnete Optionen für diejenigen, die einen Umzug in Erwägung ziehen.
Einer der Hauptunterschiede zwischen Playa del Carmen und Toulouse besteht darin, dass in Playa del Carmen das Immobilienangebot und die Immobilienpreise durch die Nähe zum Meer bestimmt werden, da der Zugang zum Strand praktisch überall in der Stadt vorhanden ist.
Mérida
Die Hauptstadt von Yucatán wird regelmäßig als eine der sichersten Städte Mexikos eingestuft. Die Spanier besetzten Merida in der Mitte des 16. Jahrhunderts, aber die Stadt hat ein reiches Maya-Erbe. Einige der Kolonialgebäude wurden aus den Steinen errichtet, die von den zerstörten Maya-Behausungen übrig geblieben waren. Neben der farbenfrohen Architektur genießen die Einwohner auch die Nähe zu den Stränden des Golfs von Mexiko, die weniger als eine Autostunde von der Stadt entfernt sind.
Die Wirtschaft von Merida ist eine der wettbewerbsfähigsten unter den größten Städten Mexikos, wobei der Einzelhandel den lokalen Markt dominiert. In der Stadt leben auch viele indigene Völker, und etwa 8% der Gesamtbevölkerung sprechen die Sprache der indigenen Völker.
San Miguel de Allende, Mexiko
Fantastisches Essen, ein großartiges künstlerisches Umfeld, erschwingliches Wohnen, schöne Architektur, eine lebendige internationale Gemeinschaft und ganzjährig frühlingshaftes Wetter sind Gründe für einen Umzug nach San Miguel de Allende.
Der Markt entwickelt sich schnell, und junge, gebildete und mobile Familien ziehen nach San Miguel.
Puerto Vallarta
Das Interesse an dieser lebhaften Stadt an der Pazifikküste wächst rapide, und für 2023 wird eine Rekordzahl von Passagieren in Puerto Vallarta erwartet. Touristen strömen hierher, um sich unter der heißen mexikanischen Sonne zu wärmen und die Kultur und das Nachtleben kennenzulernen. Diejenigen, die sich dafür entscheiden, diesen Ort zu ihrem Zuhause zu machen, profitieren außerdem von nahezu perfektem Wetter das ganze Jahr über, erschwinglichen Preisen, Zugang zu einer guten Gesundheitsversorgung und hervorragenden wirtschaftlichen Möglichkeiten.
Monterrey
Monterrey ist die größte Wirtschaftsmacht Mexikos und bekannt als die industrielle Hauptstadt des Landes. Aufgrund der Nähe zu den Vereinigten Staaten haben sich viele Unternehmen dort niedergelassen und profitieren vom schnellen Zugang zum US-Markt.
Dadurch zieht Monterrey Menschen aus der ganzen Welt an, die sich eine bessere Lebensqualität und einen besser bezahlten Arbeitsplatz wünschen.
Die Stadt ist von einem beeindruckenden Gebirgszug der östlichen Sierra Madre umgeben, was sie zu einem Paradies für Liebhaber der aktiven Erholung macht.
Los Cabos
Los Cabos ist das perfekte Zuhause für Expatriates. Die Menschen werden von der Vielfalt der Landschaft angezogen: kilometerlange Sandstrände, beeindruckende Ausblicke auf die Wüste und die schöne Bergkette der Sierra de la Laguna, die an der Schwelle zum Biosphärenreservat liegt.
Wie kann man in Mexiko Land kaufen?
Sie benötigen einen guten Anwalt, der die Transaktion zum Erwerb eines Grundstücks abwickelt. Alle in Mexiko verkauften Grundstücke haben einen bestimmten Status. Einige Objekte können nicht von ausländischen Personen oder Investoren gekauft werden.
Es gibt 6 Arten der Landnutzung in Mexiko:
- Wohngrundstücke - Grundstücke, die für den Bau von Wohnungen bestimmt sind.
- Industrieland - Gebiet, das ausschließlich für industrielle und produktive Zwecke bestimmt ist.
- Industrieland - Gebiet für verschiedene Spezialbauten und die Installation der notwendigen Ausrüstung (Kommunikationstürme, Windschutzscheiben usw.).
- Infrastruktur - alle Objekte im Zusammenhang mit Infrastrukturaktivitäten.
- Öffentlich - Parks, Landschaften, Erholungsorte, die nationale Güter für den öffentlichen Gebrauch sind.
- Grünflächen - Parks, Landschaften, Erholungsorte, die keine nationalen Güter für den öffentlichen Gebrauch sind.
Der Immobilienanwalt wird Ihnen helfen, alle vorgelegten Unterlagen zu prüfen und die Unstimmigkeiten zusammen mit dem Verkäufer zu bereinigen, damit Sie einen Vertrag abschließen können.
Wie man Immobilien in Mexiko kauft: Schritt-für-Schritt
Der Prozess des Immobilienerwerbs in Mexiko für Ausländer ist wie folgt:
- Suche und Buchung einer Unterkunft. Nachdem Sie sich für ein Objekt entschieden haben, müssen Sie dem Eigentümer der Immobilie ein Kaufangebot über den Immobilienmakler unterbreiten. Dieses Dokument bedarf keiner notariellen Beglaubigung und kann unterschrieben, eingescannt und per E-Mail verschickt werden. Gleichzeitig müssen Sie eine Anzahlung von 5-10 % des Objektwerts leisten, die Ihre Seriosität bestätigt und eine Garantie für die Transaktion darstellt. Dies kann in bar oder per Banküberweisung erfolgen.
- Bildung eines Bankvertrauens. Bei Käufen in strategisch wichtigen Gebieten, die näher als 100 km von der Staatsgrenze und näher als 50 km von der Küste entfernt sind, müssen Sie eine Bankvollmacht (fideicomiso) ausstellen. Dies ist die Vollmacht zur Verwaltung des Eigentums. Obwohl die Eigentumsurkunde bei der Bank aufbewahrt wird, bleiben Sie der vollständige Eigentümer der erworbenen Wohnung.
- Unterzeichnung des Dokuments über das Eigentumsrecht. Die endgültige Eintragung der Transaktion erfolgt durch die Unterzeichnung der Eigentumsurkunde (escritura) bei einem mexikanischen Notar (notario publico). Dieser Notar nimmt alle Immobilientransaktionen auf und garantiert deren Rechtmäßigkeit.
- Die Zahlung. Nachdem Sie ein Bankdepot eingerichtet haben, überweisen Sie den Restbetrag von 90-95% des Wertes auf das Konto der Agentur.
- Registrierung des Eigentums. Nach der Unterzeichnung der Eigentumsübertragung trägt der Notar das Objekt in der staatlichen Registrierungskammer (registro publico) ein.
Die Immobilienpreise in Mexiko variieren je nach Lage und Art der Immobilie. Dem Statista-Bericht zufolge war Mexiko im ersten Quartal 2024 der teuerste Ort für den Kauf von Wohnimmobilien im Land. Der Durchschnittspreis in der mexikanischen Hauptstadt beträgt 3,7 Millionen mexikanische Pesos (ca. 220.000 $) und ist damit etwa doppelt so hoch wie der nationale Durchschnitt.
Zu den Bundesstaaten mit hohen durchschnittlichen Wohnungspreisen gehören Najarit (2.383.490 mexikanische Pesos oder 140.000 US-Dollar), Morelos (2.128.060 mexikanische Pesos oder 130.000 US-Dollar), Baha California Sur (2.107.010 mexikanische Pesos oder 125.000 USD) und Keretaro (2.026.010 mexikanische Pesos oder 120.000 USD).
Zu den Orten, an denen Sie günstige Wohnungen in Mexiko finden können, gehören Puerto Aventuras, Akumal, die Nordküste von Cosumel, Cancún, Puerto Morelos und Toulouse. Dort liegen die Wohnungspreise ab 90.000 USD.
Steuern in Mexiko
Die Grunderwerbssteuer beträgt je nach Staat, in dem Sie die Immobilie kaufen, etwa 2-4 % des Transaktionswerts.
- Es ist möglich, dass die Steuerbehörde nach dem Erwerb eine unabhängige Bewertung der Immobilie vornimmt. Wenn der geschätzte Wert 10 % des Kaufpreises übersteigt, müssen Sie 20 % Steuern auf die Differenz zwischen diesen Beträgen zahlen.
- Gebühr für die Eintragung in das Bundesregister. Der Käufer ist verpflichtet, eine Eintragungsgebühr für die Aktualisierung der Eintragungen im staatlichen Register und die Ausstellung einer neuen Eigentumsurkunde zu zahlen. Dieser Satz hängt von den Kosten der Transaktion ab und variiert von Staat zu Staat, liegt aber in der Regel bei 2-4 % des Immobilienwerts.
- Öffentliche notarielle Dienstleistungen. Die Notargebühren liegen in der Regel zwischen 4 % und 7 % der Verkaufskosten.
- Gebühr für die Treuhandverwaltung der Immobilie, fideicomiso, falls erforderlich. Befindet sich die Immobilie in "Sperrgebieten" (innerhalb von 50 km/100 km von der Küste oder der Grenze entfernt), müssen Sie die Bank für die Einrichtung und Verwaltung des Immobilientrusts bezahlen. Die Kosten für die Einrichtung einer Treuhandgesellschaft belaufen sich in der Regel auf etwa 1.000 $, und die jährlichen Kosten für die Verwaltung liegen zwischen 1000 und 2000 USD.
FAQ
Kann man in Mexiko eine Immobilie am Strand besitzen?
Ja! Ausländer, die an Grundstücken interessiert sind, die weniger als 50 km von der Küste oder 100 km von der Grenze entfernt sind, müssen das Strandgrundstück über eine Treuhandgesellschaft bei einer mexikanischen Bank erwerben, die als fideicomiso bezeichnet wird. Das ist ein recht unkompliziertes Verfahren, vor dem man sich nicht fürchten muss.
Was ist ein Fideicomiso?
Mit einer Fideicomiso können Ausländer Immobilien in Mexiko erwerben und alle Privilegien genießen, die einheimischen Bürgern zustehen. Dies ist eine sehr beliebte, sichere und genehmigte Methode für Ausländer, Immobilien in Mexiko zu besitzen. Sie können sie bebauen, bewohnen, verkaufen, vermieten oder ihren Erben vererben.
Wie lange dauert ein fideicomiso?
Es hat eine Laufzeit von 50 Jahren und kann danach vom Eigentümer oder seinen Erben verlängert werden. Das bedeutet, dass das Eigentum nicht erlischt, solange es verlängert wird.
Wie viel kostet ein Fideicomiso?
Fideicomisos sind mit einem gewissen Zeit- und Kostenaufwand für den Kaufprozess verbunden. Die Einrichtungskosten belaufen sich auf 500 bis 1.000 USD, und die Unterhaltskosten liegen bei 500 bis 700 USD pro Jahr.
Kann ich einen Anwalt beauftragen, der mir bei dem Vertrag hilft?
Da der Kaufvertrag auf Spanisch abgefasst ist, möchten viele Käufer den Vertrag von einem Rechtsanwalt oder Notar in Mexiko prüfen lassen und einen unabhängigen Kommentar abgeben. Wir können Ihnen einen Notar empfehlen, wenn Sie an der Riviera Nayarit kaufen möchten.
Gibt es in Mexiko Hypotheken für Ausländer?
Ja, aber das erfordert eine Menge Papierkram, monatelange Bearbeitungszeiten und hohe Zinsen. 99 % der Verkäufe werden aufgrund der Kosten für Hypotheken in bar abgewickelt.
Kann die mexikanische Regierung mein Eigentum beschlagnahmen?
Nein, die mexikanische Regierung hat nicht die rechtliche Befugnis, Ihr Eigentum zu beschlagnahmen, wenn Sie es ordnungsgemäß gekauft haben und nicht gegen Gesetze verstoßen, und sie will auch keine ausländischen Investitionen oder den Tourismus verhindern.
Mexiko darf nach dem NAFTA-Abkommen weder direkt noch indirekt Eigentum enteignen, es sei denn, es wird für einen öffentlichen Zweck benötigt. Dies ist zum Beispiel der Fall, wenn das Land für den Bau von Eisenbahnstrecken oder Straßen benötigt wird. Die meisten Länder, darunter auch die USA und Kanada, wenden dasselbe Verfahren an.