In den letzten Jahrzehnten war Montenegro mit einem ernsten Problem konfrontiert - dem massiven illegalen Bau. Der verantwortungslose Bau von Häusern, Hotels und gewerblichen Einrichtungen ohne ordnungsgemäße Genehmigungen und Genehmigungen ist für die Behörden zu einem echten Problem geworden. Dies untergrub nicht nur die Legitimität des Immobilienmarktes des Landes, sondern schadete auch der ökologischen und sozialen Stabilität.
Illegale Bauten wurden oft in attraktiven Touristen- und Erholungsgebieten errichtet, die Landschaften beschädigten und die Investitionsattraktivität untergruben. Auf dieser Grundlage hat die montenegrinische Regierung eine Reihe von Schritten unternommen, um die Situation zu lösen — die wichtigste Neuerung ist das neue Gesetz über die Legalisierung von Immobilien, das im August 2025 in Kraft getreten ist.
Das Neue Gesetz Über Die Legalisierung — Das Wesen Und Die Ziele
Am 31. Juli 2025 verabschiedete das Parlament von Montenegro ein neues Regulierungsgesetz, das "Gesetz über die Legalisierung" genannt wurde. Es trat am 14.August 2025 in Kraft. Mit dieser Gesetzesänderung sollen Fehler und Mängel behoben werden, die bei der Umsetzung des ersten derartigen Programms seit 2017 festgestellt wurden.
Das Programm von 2017 ermöglichte die Legalisierung von weniger als 6% der Gesamtzahl der eingereichten Anträge (3.217 von mehr als 60.000). Infolgedessen weigerten sich viele Eigentümer einfach zu legalisieren, und illegale Objekte existierten weiterhin in einer "Grauzone" — einem rechtlichen Vakuum. Ein so niedriges Ergebnis ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen:
- Bürokratische Schwierigkeiten beim Papierkram,
- Hohe Bußgelder und Registrierungskosten,
- Unzureichendes Bewusstsein der Eigentümer,
- Fehlen klarer Kriterien und Verfahren auf beiden Seiten.
Ziele des neuen Gesetzes:
Vereinfachung der Legalisierungsverfahren, Festlegung klarer und strenger Fristen für die Einreichung von Dokumenten, Erhöhung der Rechtssicherheit und Transparenz des Immobilienmarktes, Verringerung der Anzahl illegaler Gebäude und Stimulierung der Investitionen und der Wirtschaftstätigkeit im Immobiliensektor.
Wer Kann Seine Immobilien Legalisieren Und Wie?
Laut Marko Bulatovic, Direktor der montenegrinischen Immobilienabteilung, haben sowohl natürliche als auch juristische Personen das Recht, sich zu bewerben. Der Eigentümer muss das Objekt im Kataster registrieren und die entsprechenden Unterlagen zur Legalisierung einreichen.
Grundlegende Anforderungen An Die Dokumentation
Für eine erfolgreiche Registrierung ist es erforderlich, Folgendes einzureichen: Dokumente, die das Eigentum oder andere rechtliche Gründe bestätigen; technische Dokumentation zum Objekt; ein Plan des Objekts, ein Diagramm; Auszüge aus dem Kataster. Das vereinfachte Verfahren ermöglicht es den Eigentümern, die erforderlichen Papiere schneller vorzubereiten, und die Regierungsbehörden sorgen für eine schnellere Bearbeitung der Anträge. Einsendeschluss für Bewerbungen ist der 14.Februar 2026. Den Eigentümern illegaler Gebäude wurde ab dem Datum des Inkrafttretens des Gesetzes (ab dem 14.August 2025) eine Frist von 6 Monaten eingeräumt, um Dokumente einzureichen und Gebäude zu registrieren. Verspätung oder Missachtung des Gesetzes kann zum vollständigen Verlust des errichteten Eigentums führen. Das Gesetz sieht ernsthafte Einflussmaßnahmen bei Nichterfüllung von Pflichten vor. Dazu gehören::
- Obligatorischer Abriss illegaler Gebäude,
- Verlust von Rechten an einem Immobilienobjekt,
- Mögliche Bußgelder und Sanktionen.
