Nach Schätzungen von Tinsa von Accumin stiegen die Preise für Neu- und Gebrauchthäuser in der Provinz Alicante im ersten Quartal 2025 gegenüber dem Vorjahr um 10,1%. Landesweit stiegen die durchschnittlichen Preise für Wohnimmobilien im Berichtszeitraum gegenüber dem Vorquartal um 2,9% und gegenüber dem Vorjahr um 7,5% auf 1.902 € pro Quadratmeter.
Real, ohne die Auswirkungen der Inflation, betrug das Preiswachstum für das Jahr 4,7%. Sie war in Touristengebieten, Beschäftigungszentren und nahe gelegenen sekundären Gemeinden am höchsten. Besonders hervorzuheben ist die hohe Intensität des Preiswachstums in der Autonomen Gemeinschaft Madrid, insbesondere in ihrer Hauptstadt (+15,1%).
Die Daten für das erste Quartal zeigen eine weitere Beschleunigung des Immobilienpreiswachstums im Vergleich zur jährlichen Veränderungsrate des Vorquartals von 4,6% (real 2,5%). Die Daten für das frühe Geschäftsjahr 2025 spiegeln weiterhin die Widerstandsfähigkeit der Beschäftigung wider, die die Zahlungsfähigkeit der Haushalte unterstützt und die Wohnungsnachfrage stabil hält.
Günstigere Hypotheken erhöhen die Nachfrage
Die Nachfrage wurde durch den leichteren Zugang zu Hypothekarkrediten infolge einer weniger straffen Geldpolitik sowie durch Verkäufe und Käufe ohne Hypotheken angekurbelt, die nach wie vor einen erheblichen Anteil der Transaktionen ausmachen (49% nach Angaben von Notaren und 54% nach Angaben des Nationalen Instituts für Statistik).
Die allmähliche Erholung der Kaufkraft der Haushalte und in geringerem Maße der Rückgang der Hypothekenkosten haben es ermöglicht, den theoretischen Aufwand für den Kauf eines Eigenheims in Spanien von 35,5% auf 34,9% des Einkommens zu senken. Die Regionen mit den stärksten Belastungen, die 45% des durchschnittlichen Haushaltseinkommens übersteigen, sind die folgenden:
- Balearen;
- die Autonome Gemeinschaft Madrid;
- die Provinzen von Málaga;
- Cadiz.
Auf kommunaler Ebene sind dies:
- Cadiz (60,4%);
- San Sebastian (56,8%);
- Madrid (56,6%);
- Málaga (56,2%);
- Barcelona (55,1%).
Nach Angaben des Nationalen Statistikinstituts betrug das durchschnittliche Hypothekendarlehen in Spanien im vierten Quartal 2024 (neueste verfügbare Daten) 145.193 Euro und die monatliche Zahlung 756 Euro.
Führend beim Preiswachstum
Unter den Autonomen Gemeinschaften waren die Balearen (12,8%), Madrid (12,6%) und Kantabrien (12,2%) führend bei den Preissteigerungen gegenüber dem Vorjahr. Dagegen sanken die Preise in Melilla leicht (-1,3%) und blieben in Ceuta (-0,4%) und Extremadura (-0,5%) praktisch unverändert.
Im ersten Quartal übertraf die Autonome Gemeinschaft Madrid das während des Immobilienbooms verzeichnete Maximum (1,9%) und schloss sich den Balearen (21,4%) an, die es bereits 2023 übertroffen haben. Wenn wir jedoch die Auswirkungen der Inflation ausschließen, die die beiden Zeiträume vergleichbar machen, liegen beide Gemeinden immer noch unter diesen Höchstständen: -11% im Fall der Balearen und -27% im Fall von Madrid.
Unter den Provinzen wurden die Höchstwerte der Nullerjahre auch in Santa Cruz de Tenerife um 5,8% übertroffen. Inflationsbereinigt liegt dieser Wert mit 24% jedoch immer noch unter dem Höchstwert.
Insgesamt verzeichneten 28 Provinzhauptstädte starke Preiserhöhungen von mehr als 5% im Vergleich zu 22 Hauptstädten im Vorquartal. Madrid (+15,1%), Valencia (+14,5%) und Soria (+13,1%) verzeichneten die größten Zuwächse gegenüber dem Vorjahr.
Die Stadt mit dem höchsten Quadratmeterpreis für Wohnraum ist San Sebastian - 4.500 Euro, gefolgt von Madrid (4.285 Euro/m2) und Barcelona (3.998 Euro/m2). Der günstigste Immobilienkauf ist in Ciudad Real (1125 Euro / m2), Zamora (1148 Euro / m2) und Lugo (1178 Euro / m2).
Die Statistiken zu den lokalen Märkten von IMIE enthalten auch eine Liste von mehr als 70 Gemeinden, die zwar keine Provinzhauptstädte sind, aber aufgrund der Bevölkerungsdichte sowie der Verkäufe und Käufe als wichtige Wohnungsmärkte gelten. Die Städte Velez-Malaga (17,6%), Marbella (15,9%), Benidorm (15,8%), Vigo (14,1%), La Laguna (13,1%), Torrelavega (12,8%), Roquetas de Mar (12%), Sanlúcar de Barrameda (10,6%) und Jerez de la Frontera (10,3%) verzeichneten im ersten Quartal des Jahres ein zweistelliges Wachstum gegenüber dem Vorjahr 2025.
