Die katalanischen Behörden beabsichtigen, ihren Einfluss auf den Immobilienmarkt zu stärken, indem sie ein neues, strengeres Register einführen, das es der Regionalverwaltung ermöglicht, große Hausbesitzer strenger zu kontrollieren.
Was ist passiert
Katalonien bereitet die Einführung eines neuen Eigentümerregisters für Großwohnungen vor, das die Kontrolle über Vermieter erheblich verschärfen und die Befugnisse der Regionalverwaltung auf dem Immobilienmarkt erweitern wird. Laut der regionalen Wohnungsbauministerin Silvia Paneke befindet sich das Dekret zur Regelung des Registers in öffentlicher Konsultation, wird jedoch voraussichtlich bis Ende Oktober genehmigt.
Hinweise
Nach dem neuen System muss sich jede natürliche oder juristische Person, die mindestens fünf Häuser in Gebieten besitzt, die offiziell als "gestresste Märkte" anerkannt sind, registrieren lassen. Diese Schwelle ist deutlich niedriger als im übrigen Spanien, wo zehn Standorte registriert werden müssen. In der Praxis bedeutet dies, dass auch eine Familie, die mehrere Wohnungen geerbt hat, oder der Eigentümer eines kleinen Anteils an fünf Immobilien als "Großeigentümer" mit den daraus resultierenden Verpflichtungen und dem Risiko von Bußgeldern bei Nichteinhaltung der Registrierung gilt.
Diese Maßnahme steht in direktem Zusammenhang mit dem Gesetz 24/2025, das registrierten Eigentümern schwerwiegende Verpflichtungen auferlegt. Sie werden gezwungen sein, bei Nichtzahlung durch die Mieter Sozialmieten oder alternativen Wohnraum bereitzustellen. Darüber hinaus unterliegen sie bereits einer Erhöhung der Grunderwerbsteuer um 20%.
Das Dekret erweitert auch die Rechte der Regionalregierung (Generalitat) auf dem Markt und gibt ihr das vorrangige Recht, Immobilien zu kaufen (tanteo y retracto), die registrierten Vermietern in Gebieten mit angespanntem Markt gehören, auch bei Auktionen. Diese Regel gilt jedoch nicht für den Verkauf von Neubauwohnungen an Privatpersonen zum persönlichen Gebrauch. Die Regulierung von Registern leerer und bewohnter Wohngebäude ist eine weitere Möglichkeit, die Kontrolle der Verwaltung über den Markt zu erweitern.
