Immobilieninvestitionen auf Bali werden für Ausländer und internationale Investoren immer attraktiver, denn sie bieten hohe Renditen und das Paradies in einem der beliebtesten Reiseziele der Welt. Bei der Entscheidung, in ein Hotel zu investieren oder eine Villa auf Bali zu kaufen, sind jedoch einige wichtige Faktoren zu berücksichtigen. Zwar bieten beide Optionen einzigartige Vorteile, doch die Investition in ein Hotel kann in Bezug auf Rendite, Flexibilität und Wachstumspotenzial mehr Vorteile bieten.
Warum der Hotelmarkt auf Bali boomt
Bali ist mehr als nur ein Urlaubsziel, es ist ein weltweiter Touristen-Hotspot, mit über 6 Millionen Besuchern pro Jahr vor der Pandemie. Der Tourismussektor erholt sich allmählich, und mit dem zunehmenden Interesse von einheimischen und internationalen Reisenden steigt auch die Nachfrage nach Hotelunterkünften rapide an. Diese Nachfrage macht die Investition in ein Hotel zu einer zunehmend attraktiven Option für Investoren, die von Balis florierender Tourismusindustrie profitieren wollen.
Hotels auf Bali sind flexibel und bieten Investoren die Möglichkeit, in den Hotelsektor einzusteigen, ohne sich um die Verwaltung einer Villa oder eines Hauses kümmern zu müssen. Viele Investitionshotels werden unter bekannten internationalen Marken betrieben, die für Stabilität, Markenbekanntheit und einen konstanten Gästestrom sorgen.
Wichtig: Es ist nicht notwendig, ein ganzes Hotel zu kaufen. Es ist möglich, aber es ist eine große Investition erforderlich. Es reicht aus, 1-2 Zimmer in der Bauphase zu kaufen, um ein stabiles, garantiertes Mieteinkommen zu erhalten und die Möglichkeit zu haben, 1-2 Mal im Jahr für 2 Wochen auf Bali Urlaub zu machen, ohne für die Unterkunft bezahlen zu müssen.
Bali Tourismus Statistik
Der Immobilienmarkt auf Bali hat sich 2024 dank der stetig steigenden Zahl ausländischer Touristen deutlich erholt. In den ersten sieben Monaten stieg die Zahl der Touristen von 429.537 im Januar auf 628.985 im Juli. Dieser Tourismusboom hat dazu beigetragen, das Vertrauen der Investoren in den Immobilienmarkt zu stärken und die Preise zu stabilisieren. Die Bezirke Seminyak, Changgu und Uluwatu haben von diesem Wachstum besonders profitiert und ziehen teurere Immobilien an, um die steigende Zahl ausländischer Besucher zu beherbergen.
Bis Juli 2024 hat Bali rund 3.687.567 ausländische Touristen empfangen, was auf einen starken Aufschwung im Laufe des Jahres hindeutet. Das bedeutet, dass Bali Mitte 2024 bereits mehr als 76 Prozent der insgesamt 4.817.098 ausländischen Touristen, die 2023 registriert wurden, empfangen hat, so das BPS Bali (Bali Provincial Statistics Office). Wenn sich das derzeitige Wachstum fortsetzt, wird das Jahr 2024 die Zahlen des Vorjahres wahrscheinlich deutlich übertreffen, was die Rückkehr Balis in die Spitzengruppe der internationalen Reiseziele unterstreicht.
Das anhaltende Wachstum des Immobilienmarktes auf Bali ist auf die anhaltende Beliebtheit der Insel als Reiseziel, die im Vergleich zu anderen beliebten Reisezielen wettbewerbsfähigen Immobilienpreise und die steigende Zahl ausländischer Investoren zurückzuführen, die sich für den Erwerb von Immobilien interessieren. Infolgedessen sind die Immobilienpreise auf Bali seit der Pandemie stetig gestiegen.
Die Grafik zeigt die Entwicklung des Verbraucherpreisindex (VPI) in Denpasar, Bali, vom ersten Quartal 2023 bis zum dritten Quartal 2024. In diesem Zeitraum ist ein stetiger Anstieg des Index zu verzeichnen, von 102,5 Punkten im ersten Quartal 2023 auf 107,64 Punkte im dritten Quartal 2024. Dieser Trend deutet auf einen allmählichen Anstieg der Kosten für Waren und Dienstleistungen in Denpasar hin, der auf die Inflation und die erhöhte Nachfrage auf dem Immobilienmarkt von Bali zurückzuführen ist.
Die Wirtschaftstätigkeit hat sich wieder belebt und der Tourismus erholt sich aufgrund des Zustroms ausländischer Touristen und Investoren, die von Balis günstigen Angeboten und Investitionsmöglichkeiten angezogen werden, weiter. Somit ist der Immobilienmarkt von Bali für ein nachhaltiges Wachstum gut positioniert und eröffnet neue Investitionsmöglichkeiten sowohl für Gewerbe- als auch für Wohnimmobilien auf der Insel.
Ausblick auf den Immobilienmarkt von Bali im Jahr 2025
Bali verzeichnet im Jahr 2024 einen stetigen Anstieg der Zahl der internationalen Touristen, was sich positiv auf den Immobilien- und Villenvermietungsmarkt auswirkt. Die touristische Aktivität nimmt seit mehreren Monaten zu. Im Mai wurden 544.601 Touristen gezählt, was einem Anstieg von 8,23 % gegenüber April entspricht. Im Juli belief sich die Zahl der Touristen auf 625.665, was einem Anstieg von 20,11 % gegenüber Juni entspricht. Australische Touristen machen etwa ein Viertel aller Urlauber auf Bali aus.
Es wird erwartet, dass die Beliebtheit der Insel als Reiseziel den Immobilienmarkt von Bali weiter ankurbeln wird. Der zunehmende Touristenstrom wird zu einer höheren Nachfrage nach Mietunterkünften führen, insbesondere in beliebten Touristengebieten wie Seminyak, Changgu und Ubud.
Das wachsende Interesse ausländischer Investoren am Erwerb von Immobilien auf Bali treibt den Markt an. Viele von ihnen werden wahrscheinlich aus Australien kommen, wo sie das warme Klima der Insel und ihr Ruf als sicherer Ort für Investitionen in Immobilien anzieht. Dies könnte im nächsten Jahr zu höheren Immobilienpreisen führen, insbesondere in den beliebten Gegenden Seminyak, Changgu und Ubud.
Nützliche Gesetzesänderungen für ausländische Investoren
Im Jahr 2024 könnte der Immobilienmarkt von Bali von Änderungen der indonesischen Gesetze betroffen sein, die die Beschränkungen für den Besitz von Immobilien für Ausländer lockern. Dies dürfte mehr ausländische Investoren anziehen und den Markt ankurbeln. Dazu tragen auch die Bemühungen der Regierung bei, ausländische Investitionen anzuziehen und das Wirtschaftswachstum anzukurbeln, das durch den Erfolg Indonesiens und die wachsende Mittelschicht angetrieben wird, die die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien erhöht.
Ausländer können nun Wohnungen auf der Grundlage des in GR 18/2021 (Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun, HMSRS) festgelegten Grundbesitzes an Mehrfamilienhäusern erwerben.
Darüber hinaus dürfen Ausländer sowohl Wohnungen als auch Grundstücke mit HP- oder HGB-Titeln kaufen. Außerdem können Ausländer durch die Eintragung von Hak Guna Bangunan, PT PMA und bedingungslosem Besitz (HGB) legal bauen, besitzen und in den Immobilienmarkt von Bali investieren.
Unsere Experten sind daher der Meinung, dass es keinen Grund gibt, zu warten. Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, um eine Villa, eine Wohnung oder ein Hotelzimmer auf Bali zu kaufen. Wenn Sie nicht selbst hierher ziehen möchten, können Sie eine Verwaltungsgesellschaft beauftragen, die sich in Ihrem Namen um die Geschäfte kümmert, um die Rendite Ihrer Unterkunft zu maximieren. Wenden Sie sich an unseren Immobilienverwalter, um eine kostenlose Auswahl an Immobilien in Bali zu erhalten, die auf Ihre Finanzen und Bedürfnisse zugeschnitten sind.
